Moradia em Marco
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Moradia T4 com 152 m² em Marco, Marco de Canaveses, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 277 774 €, 13,4% acima do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 152 m², construído em 1977, certificado energético E. Localizado freguesia de Marco, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um segundo terreno com espaço para construção, aumentando significativamente o seu potencial de investimento e possíveis opções de desenvolvimento futuro. Localização: Situada numa área tranquila com acesso conveniente a comodidades e escolas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está €32,774 (11.8%) abaixo do seu valor justo de €277,774, indicando que esta propriedade está subvalorizada. Esta apresenta uma oportunidade atractiva para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Uma abordagem estratégica de buy-to-flip poderia gerar lucros ao atualizar os acabamentos médios e tirar partido do apelo suburbano perto do Porto para uma revenda mais rápida. A condição actual da propriedade permite a valorização com um investimento mínimo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto actualmente estimado em 0%, a estratégia de buy-to-let concentra-se em garantir inquilinos a longo prazo, visando famílias num mercado competitivo perto do Porto, prometendo um fluxo de caixa constante após as melhorias iniciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €277,774 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €32,774 (11.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de Marco, Marco de Canaveses, Porto de €225,231 (€1,482/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €225,231, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €277,774 (€1,827/m²), uma diferença de €32,774 (11.8%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marco · 2d856f | Imóvel em análise | €245,000 | €1,612 | — | 65 | 60 |
| Paredes de Viadores e Manhuncelos · ab70fc | Ativo | €450,000 | €1,940 | 20.3% | — | 64 |
| Marco · e834f0 | Ativo | €325,000 | €1,609 | 0.2% | 55 | 68 |
| Marco · a6d4d8 | Ativo | €400,000 | €1,818 | 12.8% | 70 | 59 |
| Avessadas e Rosém · 3df58f | Ativo | €320,000 | €1,778 | 10.3% | 85 | 61 |
| Mediana | €362,500 | €1,798 | 11.5% | 70 | 63 |
Tese de investimento
Family rental A propriedade, com um preço pedido de €245,000 em comparação a um valor justo de €277,774, apresenta uma oportunidade de investimento atrativa devido ao seu diferencial de 11,8%. Sendo uma casa de 4 quartos, atende às necessidades de famílias que buscam um estilo de vida suburbano perto do Porto, embora o rendimento bruto de 0% indique que pode exigir uma gestão estratégica para maximizar o potencial de renda de arrendamento. Long-term rental Dado o substancial diferencial de valor justo da propriedade, oferece uma vantagem potencial para investidores de arrendamento de longo prazo na área suburbana de Marco. Embora a classificação de condição de 69/100 sugira que são necessárias algumas manutenções, a proximidade ao Porto aumenta seu apelo para inquilinos estáveis a longo prazo. Buy-and-hold Com um diferencial de 11,8% abaixo do valor justo de mercado, esta propriedade representa uma estratégia promissora de compra e manutenção devido aos sólidos fundamentos subjacentes do mercado imobiliário local. A localização suburbana perto do Porto indica potencial para valorização dos preços das propriedades ao longo do tempo, apesar dos desafios atuais de rendimento.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 65/100, existe um risco significativo de flutuações na renda de aluguer ou na rotatividade de inquilinos que podem impactar a rentabilidade a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 295 861 €
- Capital próprio necessário
- 99 861 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1015 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras37 882 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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