Moradia em Marco
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Moradia T3 com 140 m² em Marco, Marco de Canaveses, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 270 032 €, 14,3% acima do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim, ilha de cozinha e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 140 m². Localizado em avenida Nossa Senhora do Amparo, 133, freguesia de Marco, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um sistema de água de furo e uma cozinha exterior, aumentando o seu potencial para auto-sustentabilidade e vida ao ar livre. Notas de Condição: Danos significativos e preocupações estruturais precisam de ser abordados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €240,000 está posicionado €30,032 (12,5%) abaixo do valor justo de €270,032, indicando que a propriedade está subvalorizada com base na análise de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €270,032 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €30,032 (12.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de avenida Nossa Senhora do Amparo, 133 de €220,220 (€1,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 32/100 (Condição 25 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Nossa Senhora do Amparo, 133
Base da zona €220,220 + condição -€94,063 + localização +€24,454 = valor justo estimado de €270,032 (€1,929/m²), uma diferença de €30,032 (12.5%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Nossa Senhora do Amparo, 133 | Imóvel em análise | €240,000 | €1,714 | — | 25 | 68 |
| Marco · 65a650 | Ativo | €985,000 | €3,283 | 91.5% | — | 58 |
| Marco · 1e66b8 | Ativo | €320,000 | €2,909 | 69.7% | — | 56 |
| Marco · 001801 | Ativo | €249,000 | €996 | 41.9% | — | 64 |
| Marco · 9570ee | Ativo | €360,000 | €1,457 | 15.0% | — | 59 |
| Mediana | €340,000 | €2,183 | 27.3% | — | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta casa de 3 quartos oferece uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, dada a sua rentabilidade bruta de 3,8% e a diferença de 12,5% em relação ao valor justo, indicando uma forte procura de arrendamento. Com uma classificação de qualidade de vizinhança de 68/100, a localização é apelativa para inquilinos estáveis e de longo prazo. Arrendamento familiar A propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, beneficiando de amenidades locais decentes e da proximidade a Braga, que aumenta a sua habitabilidade para famílias. A classificação de condição de 32/100 sugere que algumas melhorias podem ser necessárias, mas estas podem adicionar valor num mercado focado em famílias. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é promissor, uma vez que o valor justo supera o preço de listagem, apresentando uma oportunidade de valorização potencial. O sólido contexto demográfico e económico da vizinhança apoia o crescimento do valor da propriedade a longo prazo, tornando-a uma adição inteligente a qualquer portfólio.
Riscos
Risco Económico Moderado Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco médio de que flutuações económicas regionais possam afetar negativamente a procura de rendas e o valor da propriedade ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 369 221 €
- Capital próprio necessário
- 177 221 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -533 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras116 667 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (32/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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