Casa de campo em Marco
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Casa de campo T0 com 250 m² em Marco, Marco de Canaveses, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 394 370 €, 140,3% acima do preço pedido.
Visão geral
country_house T0 com 1 casas de banho de 250 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Marco, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Potencial da Propriedade: Esta propriedade única de 36,521m² inclui várias nascentes, ideal para produção agrícola ou um projeto turístico, rodeada por deslumbrantes vistas das montanhas e do rio Douro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €249,000 está significativamente abaixo do valor justo de €394,370, marcando uma diferença de €145,370 (58.4%). Esta propriedade está claramente subvalorizada e apresenta uma oportunidade atrativa para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €394,370 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,000 situa-se €145,370 (58.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €249,000 face à base da zona de Marco, Marco de Canaveses, Porto de €393,250 (€1,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 12/100 (Condição 10 · Materiais 15 · Dimensões das divisões 10). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Marco, Marco de Canaveses, Porto
Base da zona €393,250 + condição -€246,094 + localização +€33,964 = valor justo estimado de €394,370 (€1,577/m²), uma diferença de €145,370 (58.4%) face ao preço pedido de €249,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marco · 001801 | Imóvel em análise | €249,000 | €996 | — | — | 64 |
| Marco · 65a650 | Ativo | €985,000 | €3,283 | 229.7% | — | 58 |
| Marco · 1e66b8 | Ativo | €320,000 | €2,909 | 192.1% | — | 56 |
| rua da Amizade | Ativo | €139,900 | €2,855 | 186.7% | 25 | 59 |
| Soalhães · 956b17 | Ativo | €175,000 | €1,862 | 86.9% | — | 58 |
| Mediana | €247,500 | €2,882 | 189.4% | 25 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade está listada por €249,000, apresentando uma diferença significativa de 58,4% em relação ao seu valor justo de €394,370, indicando assim uma oportunidade favorável para arrendamentos familiares. A sua proximidade a Porto aumenta o apelo para famílias que procuram acesso a comodidades urbanas enquanto desfrutam de um ambiente rural. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 4,2% e uma avaliação justa significativamente superior ao preço de listagem, esta propriedade destaca-se como uma forte candidata para estratégias de arrendamento a longo prazo. A proximidade da propriedade a Porto e os serviços básicos na área sugerem uma demanda estável por parte de inquilinos a longo prazo. Compra e manutenção O preço atual de listagem desta propriedade representa uma oportunidade única de compra e manutenção, dado que a avaliação justa de €394,370 destaca um potencial robusto de apreciação de capital. Adquirir este ativo permite que os investidores beneficiem do crescimento futuro do mercado na área de transição rural-urbana, enquanto mantêm um fluxo de rendimento de arrendamento estável.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem um score de estabilidade económica de 65/100, indicando um nível moderado de risco económico que poderia afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 512 321 €
- Capital próprio necessário
- 313 121 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -638 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras250 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (12/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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