Estúdio em Marco
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Estúdio T0 com 49 m² em Marco, Marco de Canaveses, à venda por 139 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 90 232 €, 26,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 49 m², certificado energético A. Localizado em rua da Amizade, freguesia de Marco, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade está convenientemente localizada perto da Estação de Marco de Canaveses, oferecendo acessibilidade excepcional a ligações de transporte para deslocações regionais e viagens. Potencial de Investimento: Dada a sua posição central, apresenta uma oportunidade prime para investimento em arrendamentos. Condição: As áreas não acabadas oferecem uma tela em branco para personalização de acordo com as preferências do comprador.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €139,900 excede o valor justo de €90,232 em €49,668 (35.5%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta disparidade sugere que os investidores podem querer reconsiderar o potencial de investimento, dada a atual estrutura de preços.
Avaliação
Valor justo estimado em €90,232 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €139,900 situa-se €49,668 (35.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €139,900 face à base da zona de rua da Amizade de €77,077 (€1,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 32/100 (Condição 25 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Amizade
Base da zona €77,077 + condição -€32,922 + localização +€4,279 = valor justo estimado de €90,232 (€1,841/m²), uma diferença de €49,668 (35.5%) face ao preço pedido de €139,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Amizade | Imóvel em análise | €139,900 | €2,855 | — | 25 | 59 |
| Marco · ba3e16 | Ativo | €119,000 | €1,587 | 44.4% | — | 59 |
| Marco · de0ba0 | Ativo | €185,000 | €2,056 | 28.0% | 68 | 69 |
| Marco · 001801 | Ativo | €249,000 | €996 | 65.1% | — | 64 |
| avenida Doutor Artur Melo e Castro | Ativo | €190,000 | €2,436 | 14.7% | 75 | 68 |
| Mediana | €187,500 | €1,822 | 36.2% | 72 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, com o preço de €139,900, está sobrevalorizada, com uma discrepância significativa de 35,5% em relação ao seu valor justo de €90,232, o que indica um investimento insustentável. Além disso, a sua baixa classificação de condição de 32/100 e um rendimento de 0% tornam-na uma escolha inadequada para arrendamento a longo prazo no mercado atual. Arrendamento familiar Este estúdio de 0 quartos também está sobrevalorizado a €139,900, com um valor justo de apenas €90,232, destacando uma discrepância considerável que sinaliza risco ao seguir uma estratégia de arrendamento familiar. Além disso, a influência mista residencial e industrial da localização sugere uma atratividade limitada para famílias, reforçada pela baixa classificação de condição de 32/100 e rendimento de arrendamento não competitivo.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 60/100, combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, podendo levar a um aumento das taxas de vacância e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 186 094 €
- Capital próprio necessário
- 74 174 €
- Prestação mensal
- 490 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -639 €
- Preço139 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1735 €
- Imposto do Selo (escritura)1119 €
- Imposto do Selo (crédito)672 €
- Escritura, registo e banco1836 €
- Obras40 833 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (32/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 35.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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