Apartamento em Marco

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 78 m², construído em 1993, certificado energético D. Localizado em avenida Doutor Artur Melo e Castro, freguesia de Marco, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda privada ideal para desfrutar do sol da manhã e está localizado a uma curta distância de um parque local, melhorando as opções de estilo de vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €190,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €196,759, o que indica que a propriedade está subvalorizada em €6,759 (3.6%). Esta é uma oportunidade moderada para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Com uma renovação relativamente modesta, focando em melhorar a sofisticação dos materiais de qualidade standard, a revenda poderia vislumbrar uma valorização atraente devido à sua proximidade do Porto. Buy-to-let angle. A propriedade gera um rendimento bruto estimado de 3.7%, totalizando aproximadamente €586/mês, apelando para uma estratégia de aluguer de longo prazo numa vizinhança com uma taxa de criminalidade baixa e ambiente familiar.

Avaliação

Valor justo estimado em €196,759 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €190,000 situa-se €6,759 (3.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Marco apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento a longo prazo, dado o seu atrativo rendimento bruto de 3,7% combinado com um valor justo apenas ligeiramente acima do preço pedido. A sua proximidade ao Porto e as baixas taxas de criminalidade aumentam ainda mais a sua atratividade para uma procura estável por inquilinos. Arrendamento familiar Tendo em conta o rendimento bruto de 3,7% e as condições relativamente favoráveis do bairro, esta propriedade pode atender eficazmente inquilinos familiares que procuram espaços de qualidade fora das áreas mais urbanizadas do Porto. A sua classificação de condição de 70/100 e as comodidades decentes tornam-na adequada para estadias familiares a mais longo prazo. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 2 quartos oferece uma oportunidade estratégica de compra e manutenção, uma vez que está atualmente listado abaixo do valor de mercado a €190,000, enquanto o valor justo é de €196,759, criando uma margem para a valorização potencial. A localização da propriedade, com rendimento de arrendamento constante, é favorável ao crescimento de valor a longo prazo num mercado suburbano influenciado pelas dinâmicas económicas do Porto.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade está exposta a flutuações económicas, dado um índice de estabilidade económica moderado de 65/100, o que pode impactar a retenção de inquilinos e a renda.

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Comunidade

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