Apartamento em Marco
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Apartamento T2 com 90 m² em Marco, Marco de Canaveses, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 220 871 €, 24,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de Marco, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um sistema de recuperação de calor na sala de estar para eficiência energética, e armários embutidos em ambos os quartos oferecem espaço de armazenamento ideal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €185,000 está €35,871 (19.4%) abaixo do valor justo de €220,871. Esta propriedade é considerada subvalorizada e apresenta uma oportunidade atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €220,871 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €185,000 situa-se €35,871 (19.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €185,000 face à base da zona de Marco, Marco de Canaveses, Porto de €141,570 (€1,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 68 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Marco, Marco de Canaveses, Porto
Base da zona €141,570 + condição -€14,063 + localização +€16,594 = valor justo estimado de €220,871 (€2,454/m²), uma diferença de €35,871 (19.4%) face ao preço pedido de €185,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marco · de0ba0 | Imóvel em análise | €185,000 | €2,056 | — | 68 | 69 |
| avenida Doutor Artur Melo e Castro | Ativo | €190,000 | €2,436 | 18.5% | 75 | 68 |
| Marco · ac9836 | Ativo | €190,000 | €1,652 | 19.6% | 55 | 64 |
| Marco · ba3e16 | Ativo | €119,000 | €1,587 | 22.8% | — | 59 |
| Sobretâmega · 0dcba4 | Ativo | €235,000 | €2,640 | 28.5% | 72 | 52 |
| Mediana | €190,000 | €2,044 | 0.6% | 72 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos em Marco de Canaveses apresenta uma oportunidade de preços competitivos, dado o seu valor justo de €220,871, indicando que está atualmente subvalorizado a €185,000. Com um rendimento bruto de 2.9%, esta propriedade apelará a famílias que procuram habitação acessível enquanto beneficiam das vantagens económicas da proximidade ao Porto. Arrendamento de longo prazo Dado o valor de mercado justo de €220,871, o preço atual de €185,000 apresenta um caso convincente para uma estratégia de arrendamento de longo prazo, refletindo uma diferença de 19.4%. A forte pontuação do bairro de 69/100 e a classificação de condição razoável de 65/100 tornam esta propriedade uma opção atrativa para inquilinos estáveis a longo prazo. Comprar e manter Embora a propriedade esteja estrategicamente localizada perto do Porto, o preço atual de €185,000 está bem abaixo do seu valor justo de €220,871, apresentando um potencial significativo de valorização para investidores que adotam a estratégia de comprar e manter. A vantagem adicional de um rendimento bruto de 2.9% combinado com as classificações razoáveis do bairro sustenta a lógica da propriedade a longo prazo e apreciação de valor.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica que a área pode passar por flutuações, potencialmente afetando a renda dos alugueres e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 220 796 €
- Capital próprio necessário
- 72 796 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -456 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras27 662 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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