Apartamento em Marco
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Apartamento T1 com 80 m² em Marco, Marco de Canaveses, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 170 463 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda e construção nova.
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Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 80 m², no 1º andar, construído em 2025, certificado energético A. Localizado freguesia de Marco, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento apresenta acabamentos de alta qualidade com roupeiros embutidos modernos e ar condicionado para um maior conforto e estilo numa localização urbana central.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €170,000 está apenas €463 (0.3%) abaixo do valor justo de €170,463, indicando que a propriedade está ao preço justo para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Esta propriedade oferece uma oportunidade de revenda com pequenas atualizações cosméticas, aproveitando o apelo do bairro misto para atrair compradores que buscam proximidade com o Porto. Buy-to-let angle. Dado o rendimento bruto atual de 0%, esta propriedade pode ser estrategicamente posicionada para arrendamento a longo prazo, atendendo a famílias que procuram um ambiente seguro e suburbano perto das comodidades do Porto.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marco · 190959 | Imóvel em análise | €170,000 | €2,125 | — | — | 61 |
| Marco · d74944 | Ativo | €145,000 | €2,900 | 36.5% | 65 | 64 |
| Tabuado · 652fa0 | Ativo | €165,000 | €1,941 | 8.7% | 70 | 51 |
| rua do Tojal | Ativo | €295,000 | €2,138 | 0.6% | 82 | 60 |
| Marco · 938532 | Ativo | €240,000 | €2,124 | 0.1% | 68 | 57 |
| Mediana | €202,500 | €2,131 | 0.3% | 69 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma avaliação justa, alinhada de forma próxima às condições de mercado, tornando-se uma opção estável para arrendamento a longo prazo. No entanto, o rendimento bruto de 0% e a pontuação de condição de 0/100 sugerem que a manutenção contínua e a qualidade do inquilino podem ser preocupantes. Arrendamento familiar Dada a sua localização suburbana, o apartamento pode servir como um arrendamento razoável para famílias, embora as amenidades moderadas possam limitar a sua atratividade para potenciais inquilinos. Com uma pontuação de 61/100 para o bairro, cumpre os requisitos básicos, mas pode não atrair famílias que procuram comunidades mais vibrantes. Comprar e manter Como investimento a comprar e manter, esta propriedade está avaliada de forma justa, o que pode mitigar os riscos associados a flutuações de mercado. No entanto, a falta de rendimento de arrendamento e a condição da propriedade levantam questões sobre a potencial valorização e a relação custo-eficácia a longo prazo.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica As pontuações relativamente baixas de estabilidade Económica em 65/100 e de estabilidade de Inquilinos em 60/100 sugerem vulnerabilidade a condições de mercado adversas, podendo levar a uma redução da estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 156 €
- Capital próprio necessário
- 129 156 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -744 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras88 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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