Apartamento em Tabuado
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 85 m² em Tabuado, Marco de Canaveses, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 181 117 €, em linha com o preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, pés-direitos altos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m². Localizado freguesia de Tabuado, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo totalmente legalizado que oferece espaço flexível para um estúdio ou escritório, aumentando o seu valor e utilizabilidade geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €165,000 está €16,117 (8,9%) abaixo do valor justo de €181,117. Isto posiciona a propriedade bem dentro do mercado, indicando uma avaliação ao preço justo e potencial para um investimento sólido.
Avaliação
Valor justo estimado em €181,117 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €165,000 situa-se €16,117 (8.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €165,000 face à base da zona de Tabuado, Marco de Canaveses, Porto de €169,642 (€1,996/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €169,642, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €181,117 (€2,131/m²), uma diferença de €16,117 (8.9%) face ao preço pedido de €165,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tabuado · 652fa0 | Imóvel em análise | €165,000 | €1,941 | — | 70 | 51 |
| Marco · d74944 | Ativo | €145,000 | €2,900 | 49.4% | 65 | 64 |
| rua Doutor Adelino Príncipe S / N | Ativo | €190,000 | €1,743 | 10.2% | 55 | 58 |
| avenida Doutor Artur Melo e Castro | Ativo | €190,000 | €2,436 | 25.5% | 75 | 68 |
| Marco · 938532 | Ativo | €240,000 | €2,124 | 9.4% | 68 | 57 |
| Mediana | €190,000 | €2,280 | 17.5% | 67 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Tabuado apresenta uma oportunidade estável de arrendamento a longo prazo com uma avaliação justa de €165,000, alinhando-se de perto com o valor justo de €181,117. No entanto, a falta de rendimento a 0% indica desafios potenciais no fluxo de caixa gerado por este investimento. Renovação de valor acrescentado Embora a propriedade tenha uma classificação atual de 66/100 em termos de condição, existe uma estratégia viável para renovações de valor acrescentado que poderia aumentar o seu apelo e possivelmente aumentar seu valor de mercado em direção ao marco do valor justo. No entanto, é crucial considerar a classificação da vizinhança de 51/100, que pode influenciar a eficácia dessas melhorias. Arrendamento familiar Dada a razoável distância até ao Porto e o ambiente suburbano, o apartamento é adequado para famílias que procuram acessibilidade enquanto desfrutam de um estilo de vida mais tranquilo. No entanto, com uma avaliação geral justa, este investimento pode exigir uma gestão cuidadosa para garantir a atração de inquilinos adequados a longo prazo num mercado de arrendamento competitivo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado, enquanto o índice de estabilidade dos inquilinos de 45/100 sugere uma probabilidade significativa de turnover de inquilinos e perda potencial de receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 196 168 €
- Capital próprio necessário
- 64 168 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -724 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras24 338 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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