Estúdio em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão
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Estúdio T1 com 47 m² em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, Amarante, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 78 885 €, 35,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 47 m², certificado energético C. Localizado em avenida Primeiro de Maio, freguesia de Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, concelho de Amarante, distrito de Porto. Características Notáveis: O estúdio inclui uma lavandaria equipada com máquina de lavar e secar, facilitando cuidados com a roupa no conforto da casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está significativamente acima do seu valor justo de €78,885, criando uma discrepância de €96,115 ou 54,9%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e não é justificável nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €78,885 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €175,000 situa-se €96,115 (54.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de avenida Primeiro de Maio de €59,690 (€1,270/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 92 · Materiais 86 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 56). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Primeiro de Maio
Base da zona €59,690 + condição +€5,875 + localização +€1,711 = valor justo estimado de €78,885 (€1,678/m²), uma diferença de €96,115 (54.9%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Primeiro de Maio | Imóvel em análise | €175,000 | €3,723 | — | 92 | 56 |
| avenida 1 de Maio Ed Carvalhido S / N | Ativo | €320,000 | €2,000 | 46.3% | 79 | 64 |
| Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão · 001806 | Ativo | €159,000 | €1,939 | 47.9% | 60 | 59 |
| Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão · 49b873 | Ativo | €139,000 | €2,138 | 42.6% | — | 67 |
| rua de Santo António | Ativo | €320,000 | €2,092 | 43.8% | 70 | 58 |
| Mediana | €239,500 | €2,046 | 45.1% | 70 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está situada numa pequena cidade com oportunidades de emprego limitadas fora da agricultura, o que pode afetar a procura e a estabilidade dos inquilinos. Com um rendimento bruto de 3,5%, o elevado preço de venda de €175,000 em comparação com o valor justo de €78,885 sugere que o investimento pode levar a retornos insuficientes ao longo do tempo. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja em boas condições (85/100), a significativa diferença entre o seu preço de venda e o valor justo indica que manter este ativo poderia resultar em perda de capital em vez de valorização. A classificação do bairro de 56/100 sugere ainda uma falta de atratividade geral para investimento, tornando esta estratégia menos favorável a longo prazo.
Riscos
Risco Potencial de Vacância: Com uma pontuação de Estabilidade Económica de 55/100 e uma pontuação de Estabilidade dos Inquilinos de 56/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos e vacância, potencialmente impactando o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 182 482 €
- Capital próprio necessário
- 42 482 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -322 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (56) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 54.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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