Apartamento em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 160 m², construído em 1995, certificado energético C. Localizado em avenida 1 de Maio Ed Carvalhido S / N, freguesia de Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, concelho de Amarante, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui grandes janelas que aumentam a luz natural e emolduram vistas panorâmicas da paisagem circundante, contribuindo para um ambiente de vida sereno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 ultrapassa o valor justo de €267,312 em €52,688 (16.5%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na análise atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €267,312 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €52,688 (16.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O imóvel em Amarante está avaliado em €320,000, o que representa 16.5% acima do seu valor justo de €267,312, indicando que não é uma opção atrativa no mercado de arrendamento familiar. Com um rendimento bruto de apenas 3% e uma classificação de bairro de 64/100, as finanças sugerem que os custos podem superar os benefícios potenciais para inquilinos familiares a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Dada a avaliação atual de €320,000 em comparação com o valor justo de €267,312, o investimento posiciona-se como sobrevalorizado e carece do apelo necessário para rentabilidade no arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 3% combinado com uma classificação de condição média de 79/100 levanta preocupações sobre o potencial de renda de arrendamento sustentada em relação às expectativas do mercado. Compra e manutenção Com um preço de compra de €320,000, superior ao seu valor justo em 16.5%, esta estratégia de compra e manutenção pode não gerar a valorização necessária para justificar os riscos do investimento. A combinação de rendimento modesto e uma pontuação média do bairro indica que o crescimento de preços a longo prazo é incerto, tornando este imóvel menos desejável para investidores de compra e manutenção.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe o risco de que a economia local possa enfrentar flutuações que afetariam a receita de aluguer. Preocupações com a Estabilidade dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica riscos potenciais na manutenção ou renovação de contratos de arrendamento, afetando o fluxo de caixa consistente.

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Comunidade

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