Apartamento em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão
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Apartamento T2 com 82 m² em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, Amarante, à venda por 159 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 106 835 €, 24,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², construído em 1992, certificado energético D. Localizado freguesia de Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, concelho de Amarante, distrito de Porto. Este apartamento oferece acessibilidade única a trilhos ribeirinhos cénicos e amplas comodidades nas proximidades, melhorando a vida diária e proporcionando uma oportunidade de estilo de vida ativo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €159,000 está €52,165 (32.8%) acima do valor justo de €106,835. Portanto, esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €106,835 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €159,000 situa-se €52,165 (32.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €159,000 face à base da zona de Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, Amarante, Porto de €104,140 (€1,270/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 58/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, Amarante, Porto
Base da zona €104,140 + condição -€22,038 + localização +€4,478 = valor justo estimado de €106,835 (€1,303/m²), uma diferença de €52,165 (32.8%) face ao preço pedido de €159,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão · 001806 | Imóvel em análise | €159,000 | €1,939 | — | 60 | 59 |
| Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão · ba5705 | Ativo | €140,000 | €1,505 | 22.4% | 48 | 56 |
| Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão · 49b873 | Ativo | €139,000 | €2,138 | 10.3% | — | 67 |
| avenida 1 de Maio Ed Carvalhido S / N | Ativo | €320,000 | €2,000 | 3.1% | 79 | 64 |
| avenida Primeiro de Maio | Ativo | €175,000 | €3,723 | 92.0% | 92 | 56 |
| Mediana | €157,500 | €2,069 | 6.7% | 79 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €159,000 em comparação com um valor justo de €106,835, apresentando uma lacuna significativa de 32,8%. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, o investimento não oferece um retorno atraente no mercado de arrendamento a longo prazo. Renovação com valorização Embora o apartamento tenha potencial, a sua classificação atual de 58/100 implica que podem ser necessários investimentos significativos para aumentar o seu valor. No entanto, esta estratégia de investimento é dificultada pelo preço de listagem atual estar 32,8% acima do valor de mercado justo, tornando uma renovação menos viável economicamente a este preço.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos As classificações de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100 indicam um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 200 193 €
- Capital próprio necessário
- 72 993 €
- Prestação mensal
- 536 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -342 €
- Preço159 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2522 €
- Imposto do Selo (escritura)1272 €
- Imposto do Selo (crédito)763 €
- Escritura, registo e banco1882 €
- Obras34 753 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (58/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 32.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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