Casa de campo em Marco
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Casa de campo T0 com 75 m² em Marco, Marco de Canaveses, à venda por 210 000 €. Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: jardim, renovado e terraço.
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Visão geral
country_house T0 com 0 casas de banho de 75 m². Localizado freguesia de Marco, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Esta propriedade possui uma paisagem tradicional em patamares que não só realça a sua atratividade estética, mas também oferece múltiplos pontos de vista para vistas deslumbrantes sobre o Rio Douro.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marco · 86cd0b | Imóvel em análise | €210,000 | €2,800 | — | — | 64 |
| Soalhães · 956b17 | Ativo | €175,000 | €1,862 | 33.5% | — | 58 |
| Marco · 6a94f3 | Ativo | €350,000 | €3,535 | 26.3% | — | 53 |
| Marco · d74939 | Ativo | €108,000 | €1,200 | 57.1% | 22 | 58 |
| Marco · 65a650 | Ativo | €985,000 | €3,283 | 17.3% | — | 58 |
| Mediana | €262,500 | €2,573 | 8.1% | 22 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,2%, posicionando-a como uma opção viável para arrendamento a longo prazo numa área suburbana com comodidades básicas, tornando-a apelativa para profissionais locais que se deslocam para o Porto. A sua proximidade à cidade garante uma procura constante por propriedades de arrendamento, o que contribui para um fluxo de renda estável. Arrendamento familiar Dada a localização suburbana e os serviços essenciais disponíveis, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, atendendo a residentes que apreciam espaço e acesso ao Porto para trabalhar ou lazer. A classificação decente do bairro de 64/100 indica um ambiente favorável para famílias em busca de uma habitação confortável. Comprar e manter Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de comprar e manter devido à sua localização dentro da distância de deslocamento para o Porto, apoiando o potencial de valorização ao longo do tempo, à medida que mais famílias procuram opções de habitação acessíveis. Além disso, a classificação atual de condição de 0/100 oferece uma oportunidade para melhorias que podem aumentar tanto a renda de arrendamento quanto o valor global da propriedade.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe o risco de flutuações de mercado que podem impactar negativamente os valores das propriedades e as rendas. Risco de Inquilinos Avaliada atualmente em 60/100 para estabilidade de inquilinos, isso sugere que pode haver taxas de rotatividade mais elevadas, levando a potenciais vagas e perda de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 498 €
- Capital próprio necessário
- 134 498 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -394 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras82 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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