Moradia em Várzea, Aliviada e Folhada
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Moradia T3 em Várzea, Aliviada e Folhada, Marco de Canaveses, à venda por 200 000 €. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, jardim e renovado.
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Visão geral
Moradia T3, com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Várzea, Aliviada e Folhada · concelho: Marco de Canaveses · distrito: Porto. O imóvel possui uma licença activa de exploração turística, garantindo uma oportunidade de investimento lucrativa suportada por um forte historial de ocupação para alojamento local.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O valor justo é determinado através de dois modelos: o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza listagens atuais para ajustar os preços pedidos aos níveis de venda.
Tese de investimento
Um investidor deve considerar o preço pedido de 200 000 € em relação ao estado do imóvel, com uma classificação de 78/100, e à zona, com uma classificação de 59/100, que refletem uma estrutura sólida, mas com comodidades locais moderadas. A localização em Várzea, Aliviada e Folhada oferece algumas vantagens em termos de deslocação devido à proximidade do Porto, embora falte um acesso robusto a escolas e a comodidades típicas da área, o que poderá influenciar a valorização futura.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 55 em 100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos relativamente mais forte de 65 em 100, o que pode indicar vulnerabilidades potenciais nas condições de mercado e na retenção de inquilinos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como BLOCK devido a um anúncio que não apresenta informação da área, o que pode afetar a fiabilidade dos detalhes do imóvel e quaisquer decisões de investimento com base neles. Risco de ausência de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo apresenta um aspeto desconhecido em relação à valorização do imóvel, tornando-se difícil para os investidores avaliarem com precisão os potenciais retornos ou riscos do investimento.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 209 146 €
- Capital próprio necessário
- 49 146 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -829 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Várzea, Aliviada e Folhada
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3 quartos · 0 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado
Modelos 3.4.– (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4 · Estratégia v–)
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