Moradia em Várzea, Aliviada e Folhada
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Moradia T4 com 170 m² em Várzea, Aliviada e Folhada, Marco de Canaveses, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 210 014 €, 23,5% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 170 m², construído em 1958, certificado energético F. Localizado freguesia de Várzea, Aliviada e Folhada, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma adega e possui um amplo quintal de cerca de 1.200 m², ideal para jardinagem ou áreas de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €170,000 está significativamente abaixo do valor justo de €210,014, indicando um desconto potencial de €40,014 (19.1%). Esta propriedade é, portanto, classificada como subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €210,014 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €170,000 situa-se €40,014 (19.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €170,000 face à base da zona de Várzea, Aliviada e Folhada, Marco de Canaveses, Porto de €115,051 (€677/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 56/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €115,051, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €210,014 (€1,235/m²), uma diferença de €40,014 (19.1%) face ao preço pedido de €170,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Várzea, Aliviada e Folhada · 1908d7 | Imóvel em análise | €170,000 | €1,000 | — | 52 | 65 |
| Vila Caiz · f5ec26 | Ativo | €128,000 | €512 | 48.8% | — | 53 |
| Várzea, Aliviada e Folhada · 8ee6ce | Ativo | €350,000 | €2,288 | 128.8% | 52 | 60 |
| Salvador do Monte · 49b918 | Ativo | €280,000 | €814 | 18.6% | 63 | 59 |
| Salvador do Monte · 90d925 | Ativo | €280,000 | €1,657 | 65.7% | 70 | 61 |
| Mediana | €280,000 | €1,236 | 23.5% | 63 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está a um preço abaixo do seu valor de mercado justo, apresentando uma oportunidade para investidores de arrendamento a longo prazo em busca de fluxo de caixa estável. Situada numa área suburbana com bom acesso ao Porto, esta propriedade pode atrair inquilinos fiáveis à procura de uma casa familiar. Arrendamento familiar Esta casa de 4 quartos é bem adequada para famílias devido ao seu tamanho e proximidade com amenidades comunitárias, tornando-a uma opção atraente para arrendamentos familiares. Com uma vantagem competitiva no seu preço em relação ao valor justo, a propriedade pode gerar um forte interesse de famílias que desejam residir perto do Porto. Compra e manutenção Dada a sua condição de subvalorizada em relação ao valor justo, a propriedade oferece uma oportunidade de investimento atraente para compra e manutenção. Os investidores podem beneficiar de uma potencial valorização ao longo do tempo, enquanto desfrutam do estilo de vida suburbano que o bairro proporciona.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe uma possibilidade moderada de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância temporária e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 255 531 €
- Capital próprio necessário
- 119 531 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -704 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras78 375 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 38%).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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