Moradia em Vila Caiz
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Moradia T3 com 250 m² em Vila Caiz, Amarante, à venda por 128 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 201 914 €, 57,7% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, estacionamento privativo e renovado.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 250 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Vila Caiz, concelho de Amarante, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui quatro fachadas de pedra distintas e espaços exteriores versáteis ideais para atividades de lazer, permitindo paisagismo personalizado e opções recreativas sob abundante luz solar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €128,000 está significativamente abaixo do valor justo de €201,914, tornando-a subvalorizada em €73,914 (36.6%). Esta é uma oportunidade convincente para os investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Caiz · f5ec26 | Imóvel em análise | €128,000 | €512 | — | — | 53 |
| Penafiel · ba3f86 | Ativo | €530,000 | €920 | 79.7% | — | 56 |
| Vila Verde e Santão · 90d8f2 | Ativo | €150,000 | €625 | 22.1% | — | 57 |
| Aboadela, Sanche e Várzea · ade67d | Ativo | €113,000 | €169 | 67.1% | — | 59 |
| Ancede e Ribadouro · 6eb8e3 | Ativo | €139,000 | €735 | 43.6% | 70 | 61 |
| Mediana | €144,500 | €680 | 32.8% | 70 | 58 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta casa de 3 quartos em Vila Caiz está atualmente subvalorizada a €128,000 comparada ao seu valor justo de €201,914, representando uma oportunidade de investimento significativa. Com um rendimento bruto de 11,4%, esta propriedade oferece um retorno atrativo para investidores a longo prazo que buscam capitalizar sobre a proximidade com o mercado imobiliário do Porto. Value-add renovation Adquirir esta propriedade por €128,000 permite uma potencial valorização através de renovações direcionadas, abordando sua atual classificação de condição de 0/100. Após as melhorias, a diferença em relação ao valor justo pode aumentar ainda mais os retornos, tornando-se uma jogada estratégica no mercado de Vila Caiz. Long-term rental Dado o seu rendimento bruto de 11,4% e a sua posição numa vizinhança classificada em 53/100, esta propriedade está posicionada para gerar receita estável de aluguer a longo prazo. O acesso moderado a instalações educacionais também a torna apelativa para famílias que buscam opções de habitação a mais longo prazo fora do Porto. Not ideal for luxury market Esta propriedade não está alinhada com os padrões do mercado de luxo, dado a sua condição e a classificação da vizinhança, limitando os potenciais compradores a setores mais acessíveis. Not ideal for short-term vacation rental A falta de comodidades e a condição da propriedade sugerem que não é adequada para arrendamentos de férias a curto prazo, que normalmente exigem padrões mais elevados e apelo da vizinhança. Not ideal for student housing Com acesso educacional moderado e uma classificação de vizinhança de 53/100, esta propriedade provavelmente não atrairá o mercado de habitação estudantil, que busca proximidade a universidades e atividades culturais vibrantes.
Riscos
Potencial Queda Económica Os índices de estabilidade económica e de inquilinos combinados de 50/100 indicam um risco significativo de instabilidade, que pode levar a quedas potenciais na receita de aluguel e no valor da propriedade devido a flutuações económicas locais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 407 942 €
- Capital próprio necessário
- 305 542 €
- Prestação mensal
- 448 €
- Rentabilidade bruta
- 11,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +470 €
- Preço128 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1497 €
- Imposto do Selo (escritura)1024 €
- Imposto do Selo (crédito)614 €
- Escritura, registo e banco1807 €
- Obras275 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (113 000 €–530 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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