Moradia em Gouveia (São Simão)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 95 m² em Gouveia (São Simão), Amarante, à venda por 108 000 €. Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim, piscina e terraço.
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Visão geral
Moradia T4 de 95 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1960. Localização: caminho de Friande · freguesia: Gouveia (São Simão) · concelho: Amarante · distrito: Porto. Projeto aprovado para uma casa de tipologia T2, com possibilidade de duas kitchenettes na cave, num terreno de aproximadamente 1000 m²; dispõe de água de nascente e ligação à eletricidade.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável»
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 108 000 € por um imóvel T4 com 95 m² em Gouveia (São Simão), Amarante; a pontuação do bairro é 50/100. O investidor deverá ponderar o preço pedido face ao estado do imóvel, que não foi avaliado através das fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Estimativa do valor justo ausente Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 738 €
- Capital próprio necessário
- 130 338 €
- Prestação mensal
- 364 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -448 €
- Preço108 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1097 €
- Imposto do Selo (escritura)864 €
- Imposto do Selo (crédito)518 €
- Escritura, registo e banco1759 €
- Obras104 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Gouveia (São Simão)
108 000 €
4 quartos · 95 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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