Moradia em Fridão
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Moradia T3 com 140 m² em Fridão, Amarante, à venda por 110 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 161 623 €, 46,9% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 140 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Fridão, concelho de Amarante, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo terraço e área de jardim, proporcionando um atraente espaço exterior adequado para relaxamento e entretenimento num ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €110,000 está significativamente abaixo do valor justo de €161,623, representando uma subvalorização de €51,623 (31,9%). Assim, a propriedade está posicionada de forma atraente para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Com um investimento menor em melhorias e renovações, a propriedade poderia ser revendida com lucro, aproveitando seu valor justo como preço de venda após a conclusão. Uma revenda rápida poderia capitalizar sobre a dinâmica do mercado local. Buy-to-let angle. Tendo em conta as oportunidades económicas da região devido à proximidade do Porto, uma estratégia de aluguer a longo prazo poderia gerar rendimentos estáveis, embora o rendimento bruto estimado atualmente esteja a 0%. Isso oferece uma oportunidade para valorização futura.
Avaliação
Valor justo estimado em €161,623 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €110,000 situa-se €51,623 (31.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €110,000 face à base da zona de Fridão, Amarante, Porto de €114,073 (€815/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €114,073, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €161,623 (€1,154/m²), uma diferença de €51,623 (31.9%) face ao preço pedido de €110,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fridão · 3df24e | Imóvel em análise | €110,000 | €786 | — | 68 | 55 |
| rua dos Poços | Ativo | €250,000 | €1,309 | 66.6% | 68 | 52 |
| rua Doutor António Ferreira Gomes | Ativo | €350,000 | €1,326 | 68.7% | — | 59 |
| rua dos Ataúdes, 224 | Ativo | €550,000 | €965 | 22.8% | 60 | 53 |
| Gondar · 001808 | Ativo | €260,000 | €1,000 | 27.3% | — | 59 |
| Mediana | €305,000 | €1,155 | 46.9% | 64 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Fridão está significativamente subvalorizada, com um valor justo de €161,623, indicando uma diferença de 31,9% em relação ao preço listado. Dada a localização suburbana, pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo em busca de alojamento acessível perto do Porto. Manter e comprar Com um preço listado atual de €110,000, que está abaixo do seu valor justo, esta propriedade representa uma sólida estratégia de manter e comprar para valorização futura. A classificação de condição moderada sugere que pode exigir alguma renovação, mas a proximidade ao Porto oferece potencial para crescimento de valor ao longo do tempo.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica uma economia local fraca, enquanto uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 sugere que os inquilinos podem não permanecer a longo prazo, aumentando o risco de vacância e uma receita de arrendamento inconsistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 156 205 €
- Capital próprio necessário
- 68 205 €
- Prestação mensal
- 371 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -456 €
- Preço110 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1137 €
- Imposto do Selo (escritura)880 €
- Imposto do Selo (crédito)528 €
- Escritura, registo e banco1764 €
- Obras41 897 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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