Casa de campo em Vila Cova da Lixa e Borba de Godim

Visão geral

country_house T3 com 1 casas de banho de 264 m², certificado energético E. Localizado em rua Doutor António Ferreira Gomes, freguesia de Vila Cova da Lixa e Borba de Godim, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade dispõe de 18.396 m² de área aberta, oferecendo imenso potencial para projetos agrícolas, incluindo a cultura de vinhedos e agricultura orgânica, juntamente com empreendimentos de turismo rural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 excede significativamente o valor justo de €105,531 em €244,469, representando um prémio de 69.8%. Esta propriedade está sobrevalorizada de acordo com as comparações de mercado.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €350,000, substancialmente acima do seu valor justo de €105,531, com uma diferença de 69.8%. O rendimento bruto é de 0%, tornando-a uma opção inadequada para gerar uma renda sustentável a longo prazo numa área predominantemente rural perto do Porto. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção não é recomendado devido à sua significativa sobrevalorização, uma vez que o preço atual é 69.8% superior ao seu valor justo. Além disso, com uma pontuação de 59/100 na vizinhança, o potencial de valorização permanece limitado. Reabilitação de valor Embora renovações possam teoricamente aumentar o valor, o preço de listagem atual de €350,000 é excessivamente alto em comparação com um valor justo estimado de €105,531. A classificação de condição de 0/100 da propriedade torna ainda mais complicado qualquer potencial retorno do investimento em renovações, tornando-a sobrevalorizada, apesar do potencial de renovação.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 sugere que pode haver um risco maior de rotatividade de inquilinos, impactando potencialmente a estabilidade da renda de arrendamento.

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Comunidade

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