Casa de campo em Travanca
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Casa de campo T2 com 160 m² em Travanca, Amarante, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 238 855 €, 38% abaixo do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de campo e serra. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e jardim.
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Visão geral
country_house T2 com 3 casas de banho de 160 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Travanca, concelho de Amarante, distrito de Porto. A propriedade apresenta paredes de pedra duráveis e um sistema de recuperação de calor na sala de estar, melhorando a eficiência energética e proporcionando um ambiente acolhedor em meio a um cenário tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está significativamente acima do valor justo de €238,855, resultando numa disparidade de €146,145, ou 61,2%. Esta propriedade está sobrevalorizada para as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €238,855 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €146,145 (61.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de Travanca, Amarante, Porto de €221,829 (€1,386/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €221,829, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €238,855 (€1,493/m²), uma diferença de €146,145 (61.2%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Travanca · ade646 | Imóvel em análise | €385,000 | €2,406 | — | 65 | 60 |
| Travanca · 4d44db | Ativo | €277,500 | €925 | 61.6% | 60 | 61 |
| Mancelos · 0238a0 | Ativo | €280,000 | €1,474 | 38.8% | 70 | 64 |
| rua Prado de Cima, 434 | Ativo | €395,000 | €1,183 | 50.9% | 75 | 60 |
| Torno · 937600 | Ativo | €205,000 | €2,228 | 7.4% | 72 | 64 |
| Mediana | €278,750 | €1,329 | 44.8% | 71 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Devido a propriedade estar sobrevalorizada em 61,2% em relação ao valor justo de €238,855, é improvável que atraia inquilinos a longo prazo em busca de taxas de aluguer razoáveis. O rendimento de zero por cento agrava ainda mais a falta de atratividade da propriedade para fins de investimento a longo prazo. Renovação com valor acrescentado Investir em renovações pode ser tentador, mas o preço permanece excessivo considerando o valor justo atual, deixando pouco espaço para um retorno lucrativo do investimento. Além disso, a classificação de estado aceitável de 69/100 sugere que melhorias significativas são necessárias para justificar avaliações futuras mais altas. Arrendamento familiar O preço da propriedade torna-a inviável como arrendamento familiar, uma vez que os potenciais inquilinos podem preferir opções mais razoáveis na área suburbana. Adicionalmente, a classificação moderada do bairro de 60/100 implica uma atratividade limitada para famílias que procuram espaços de qualidade.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Uma propriedade com um score de estabilidade económica de 60 em 100 indica um risco moderado devido a flutuações potenciais na economia local que podem impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade. Instabilidade dos Inquilinos Com um score de estabilidade dos inquilinos de 65 em 100, existe um risco notável de rotatividade de inquilinos, que pode aumentar as taxas de vacância e reduzir o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 450 327 €
- Capital próprio necessário
- 142 327 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1595 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras39 875 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 34%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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