Apartamento em Torno
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 92 m² em Torno, Lousada, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 125 950 €, 27,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 92 m², construído em 2003. Localizado freguesia de Torno, concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Notáveis: A lareira da sala de estar e a varanda melhoram a ambiência, enquanto a cozinha totalmente mobilada garante funcionalidade imediata para compradores ou arrendatários em potencial.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €205,000 está significativamente acima do valor justo de €125,950, resultando numa situação sobrevalorizada de €79,050 (38.6%). Isso indica uma falta de atratividade de investimento com base nas condições atuais de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €125,950 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €205,000 situa-se €79,050 (38.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €205,000 face à base da zona de Torno, Lousada, Porto de €123,464 (€1,342/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 72 · Materiais 66 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Torno, Lousada, Porto
Base da zona €123,464 + condição -€10,063 + localização +€7,213 = valor justo estimado de €125,950 (€1,369/m²), uma diferença de €79,050 (38.6%) face ao preço pedido de €205,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Torno · 937600 | Imóvel em análise | €205,000 | €2,228 | — | 72 | 64 |
| Torno · 49b95e | Ativo | €180,000 | €1,651 | 25.9% | — | 59 |
| Figueiró (Santiago e Santa Cristina) · 6fba04 | Ativo | €225,000 | €1,679 | 24.6% | 70 | 64 |
| rua 1º de Dezembro, 184 | Ativo | €199,000 | €1,543 | 30.8% | 70 | 57 |
| rua da Vinha, 430 | Ativo | €227,000 | €1,000 | 55.1% | 74 | 68 |
| Mediana | €212,000 | €1,597 | 28.3% | 70 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Torno, listado a €205,000, reflete uma diferença significativa de 38,6% em relação ao seu valor justo de €125,950, indicando que está sobrevalorizado. Com um retorno bruto de apenas 2,7% e uma média de 64/100 na pontuação do bairro, este investimento carece dos fundamentos financeiros atraentes normalmente procurados em propriedades de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias à procura de espaço, o preço atual de €205,000 está 38,6% acima do seu valor justo de €125,950, posicionando-a como sobrevalorizada. A pontuação de condição moderada de 68/100 também sugere que a propriedade pode exigir investimento adicional para atender às expectativas familiares, o que diminui ainda mais o seu apelo para arrendamento. Comprar e manter Manter este apartamento a longo prazo seria desafiador, dado o preço atual de €205,000, que está significativamente acima do seu valor justo de €125,950, mostrando que está sobrevalorizado. Além disso, a estabilidade econômica nas áreas industriais e suburbanas circundantes não compensa as métricas desfavoráveis, como evidenciado por um baixo retorno bruto de 2,7% e a pontuação de condição do bairro de 64/100.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco moderado devido a uma pontuação de estabilidade económica de 65/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando uma volatilidade que pode afetar a renda de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 238 291 €
- Capital próprio necessário
- 74 291 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -521 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras23 719 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Torno, Lousada, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 109 m² | Construído 2002
Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga, Lousada, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 93 m²
Cristelos, Boim e Ordem, Lousada, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 120 m²
Cristelos, Boim e Ordem, Lousada, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 120 m²
Vila Meã, Amarante, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 99 m² | Construído 1974
Vila Meã, Amarante, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 99 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 38.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito