Apartamento em Cristelos, Boim e Ordem
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Apartamento T3 com 120 m² em Cristelos, Boim e Ordem, Lousada, à venda por 155 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 176 238 €, 13,7% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Cristelos, Boim e Ordem, concelho de Lousada, distrito de Porto. Localização: Este apartamento possui uma localização privilegiada na Avenida D. Nuno Álvares Pereira, oferecendo aos residentes acesso imediato a serviços essenciais e opções de lazer em Montalegre. Potencial de Investimento: Apto para partilha empresarial, aumentando sua atratividade para potenciais investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €155,000 está posicionado abaixo do valor justo de €176,238, representando um desconto de €21,238 (12.1%). Esta propriedade é considerada subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €176,238 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €155,000 situa-se €21,238 (12.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €155,000 face à base da zona de Cristelos, Boim e Ordem, Lousada, Porto de €150,925 (€1,258/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €150,925, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €176,238 (€1,469/m²), uma diferença de €21,238 (12.1%) face ao preço pedido de €155,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cristelos, Boim e Ordem · 096e83 | Imóvel em análise | €155,000 | €1,292 | — | 70 | 68 |
| Aveleda · 6fb8a3 | Ativo | €270,000 | €1,378 | 6.6% | 70 | 62 |
| Cristelos, Boim e Ordem · 938539 | Ativo | €220,000 | €1,317 | 2.0% | 67 | 60 |
| rua da Escola | Ativo | €228,000 | €1,740 | 34.7% | 72 | 70 |
| Cristelos, Boim e Ordem · 90d946 | Ativo | €309,000 | €1,679 | 30.0% | — | 57 |
| Mediana | €249,000 | €1,529 | 18.3% | 70 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Cristelos apresenta uma oportunidade de investimento atrativa, com um rendimento bruto de 4,7% e uma diferença de 12,1% abaixo do valor justo. A localização suburbana está posicionada para estabilidade devido à sua proximidade com a Grande Porto, oferecendo uma demanda sólida para arrendamentos de longo prazo. Arrendamento familiar Com fundamentos de mercado sólidos numa área suburbana, este apartamento pode atender bem às famílias que procuram um espaço de qualidade a um preço justo. O rendimento favorável de 4,7%, aliado à sua boa classificação de condição, torna-o uma escolha apelativa para inquilinos orientados para a família. Compra e retenção Esta propriedade representa um bom investimento de compra e retenção, uma vez que o seu valor justo excede o preço de listagem atual em 12,1%, sugerindo uma valorização potencial ao longo do tempo. O bairro rico em amenidades ao redor aumenta o seu apelo a longo prazo, apoiando uma demanda sustentada de inquilinos e o crescimento do valor da propriedade.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 65 sugere potenciais flutuações na economia local que podem impactar os níveis de rendimento e os valores da propriedade, representando um risco para a retenção de inquilinos a longo prazo e para os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 194 178 €
- Capital próprio necessário
- 70 178 €
- Prestação mensal
- 523 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -249 €
- Preço155 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2322 €
- Imposto do Selo (escritura)1240 €
- Imposto do Selo (crédito)744 €
- Escritura, registo e banco1872 €
- Obras33 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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