Apartamento em Cristelos, Boim e Ordem
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Apartamento T2 com 164 m² em Cristelos, Boim e Ordem, Lousada, à venda por 192 500 €. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T2 com 0 casas de banho de 164 m², construído em 2009, certificado energético B. Localizado freguesia de Cristelos, Boim e Ordem, concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda espaçosa ideal para refeições ao ar livre e uma ampla sala de estar com ar condicionado para maior conforto durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €192,500 está significativamente acima do valor justo, excedendo-o em €133,909 ou 69,6%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cristelos, Boim e Ordem · 4a7e1a | Imóvel em análise | €192,500 | €1,174 | — | — | 52 |
| rua Joaquim Burmester, 3 | Ativo | €220,000 | €2,037 | 73.5% | 70 | 63 |
| Cristelos, Boim e Ordem · 90d946 | Ativo | €309,000 | €1,679 | 43.1% | — | 57 |
| Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga · 65a60a | Ativo | €175,000 | €1,882 | 60.3% | 70 | 65 |
| Cristelos, Boim e Ordem · f363ed | Ativo | €275,000 | €1,536 | 30.9% | 74 | 68 |
| Mediana | €247,500 | €1,781 | 51.7% | 70 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €192,500, comparado a um valor justo de €58,591, resultando numa discrepância significativa de 69.6%. Com um rendimento bruto de 0% e uma qualidade de vizinhança de 52/100, é pouco provável que atraia inquilinos a longo prazo. Manter e agregar Investir neste apartamento como uma estratégia de manter e agregar não é aconselhável devido à sua sobrevalorização, que não se alinha com o seu valor justo. Além disso, a pontuação de condição zero da propriedade e a dependência de Porto para comodidades limitam seu potencial de valorização ao longo do tempo.
Riscos
Risco Potencial de Vacância: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 55/100, existe um risco aumentado de rotatividade de inquilinos e períodos de vacância, o que pode resultar numa redução dos rendimentos de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 381 523 €
- Capital próprio necessário
- 227 523 €
- Prestação mensal
- 649 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -838 €
- Preço192 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4197 €
- Imposto do Selo (escritura)1540 €
- Imposto do Selo (crédito)924 €
- Escritura, registo e banco1962 €
- Obras180 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 164 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado
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