Apartamento em Freamunde
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Apartamento T1 com 55 m² em Freamunde, Paços de Ferreira, à venda por 178 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 184 589 €, em linha com o preço pedido. Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², no 1º andar, construído em 1992, certificado energético D. Localizado em rua Padre Castro, freguesia de Freamunde, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma cozinha recentemente renovada e está idealmente posicionado para fácil acesso à A42, melhorando a conectividade para os trabalhadores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €178,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €184,589, o que equivale a uma diferença de €6,589 (3,6%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo no mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Padre Castro | Imóvel em análise | €178,000 | €3,236 | — | — | 65 |
| Paços de Ferreira · 627045 | Ativo | €258,000 | €2,580 | 20.3% | 74 | 64 |
| rua de Cedofeitauma | Ativo | €280,000 | €6,222 | 92.3% | 60 | 64 |
| Paços de Ferreira · 6c77f6 | Ativo | €270,000 | €5,625 | 73.8% | 75 | 62 |
| Figueiró · 4d412d | Ativo | €245,000 | €3,356 | 3.7% | — | 62 |
| Mediana | €264,000 | €4,491 | 38.8% | 74 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 1 quarto em Freamunde apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para arrendamento a longo prazo, dado que está alinhado com a demanda local de arrendamento. No entanto, o rendimento bruto de 0% indica a falta de potencial de rendimento de arrendamento no seu estado atual. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter pode ser considerado, dado o valor justo em relação a propriedades similares na área. Contudo, a propriedade requer atualizações significativas para melhorar a sua condição e atrair inquilinos de qualidade, o que pode dificultar o seu potencial de valorização. Arrendamento familiar A localização do apartamento oferece uma classificação de bairro decente de 65/100, indicando alguma adequação para arrendamentos familiares. No entanto, a condição atual da propriedade (0/100) precisa ser abordada para garantir que atende aos padrões que as famílias normalmente procuram.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade económica devido a uma pontuação de 65/100, indicando possíveis flutuações nas condições económicas locais que poderiam impactar a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 246 178 €
- Capital próprio necessário
- 103 778 €
- Prestação mensal
- 600 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -778 €
- Preço178 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3472 €
- Imposto do Selo (escritura)1424 €
- Imposto do Selo (crédito)854 €
- Escritura, registo e banco1927 €
- Obras60 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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