Apartamento em Cristelos, Boim e Ordem
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 108 m² em Cristelos, Boim e Ordem, Lousada, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 172 355 €, 17,8% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 108 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado em rua Joaquim Burmester, 3, freguesia de Cristelos, Boim e Ordem, concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui dois varandins que aumentam a sua sensação de espaço, enquanto uma despensa oferece armazenamento significativo, otimizando a disposição para uma experiência de vida funcional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 excede o valor justo de €172,355 em €47,645 (21.7%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os possíveis investidores devem considerar cuidadosamente esta discrepância antes de prosseguirem.
Avaliação
Valor justo estimado em €172,355 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €220,000 situa-se €47,645 (21.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de rua Joaquim Burmester, 3 de €158,112 (€1,464/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 70 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 68 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Joaquim Burmester, 3
Base da zona €158,112 + condição +€0 + localização +€8,519 = valor justo estimado de €172,355 (€1,596/m²), uma diferença de €47,645 (21.7%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Joaquim Burmester, 3 | Imóvel em análise | €220,000 | €2,037 | — | 70 | 63 |
| Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga · 65a60a | Ativo | €175,000 | €1,882 | 7.6% | 70 | 65 |
| Cristelos, Boim e Ordem · f363ed | Ativo | €275,000 | €1,536 | 24.6% | 74 | 68 |
| Cristelos, Boim e Ordem · 90d946 | Ativo | €309,000 | €1,679 | 17.6% | — | 57 |
| rua da Igreja, 332 | Ativo | €275,000 | €2,099 | 3.1% | 75 | 64 |
| Mediana | €275,000 | €1,781 | 12.6% | 74 | 65 |
Tese de investimento
Long-term rental Apesar da proximidade ao Porto, o preço atual do imóvel excede o valor justo em 21,7%, indicando que está sobrevalorizado e pode limitar o potencial de rendimento de aluguer a longo prazo. Além disso, o baixo rendimento bruto de 0% sugere que pode não atrair inquilinos de qualidade dispostos a pagar um aluguer competitivo. Buy-and-hold A classificação de 75/100 do estado do apartamento sugere a necessidade de alguma consideração de manutenção a longo prazo, mas o facto de estar a um preço significativamente acima do seu valor justo de €220,000 torna este um investimento de buy-and-hold arriscado. Dada a falta de rendimento de aluguer e o potencial de condições de mercado estagnadas, a valorização de capital ao longo do tempo pode ser limitada, tornando esta estratégia menos apelativa. Family rental Embora o bairro tenha escolas moderadas e taxas de criminalidade baixas que poderiam atrair famílias, o preço atual, que está 21,7% acima do valor justo, posiciona este investimento de forma desfavorável no mercado de aluguer familiar. Com um rendimento bruto de 0% e um investimento inicial elevado, as famílias podem procurar alternativas mais orientadas para o valor na região circundante.
Riscos
Risco Moderado de Rotatividade de Inquilinos Com um score de Estabilidade de Inquilinos de 65/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a um aumento nas taxas de vacância e impactar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 245 700 €
- Capital próprio necessário
- 69 700 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -952 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras14 850 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga, Lousada, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 93 m²
Torno, Lousada, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 109 m² | Construído 2002
Freamunde, Paços de Ferreira, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1991
Freamunde, Paços de Ferreira, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1992
Freamunde, Paços de Ferreira, Porto
Apartamento | 2 qts | 0 wc | 162 m² | Construído 2006
Paços de Ferreira, Paços de Ferreira, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 363 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 21.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito