Apartamento em Aveleda

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 196 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Aveleda, concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma lareira com recuperação de calor para aquecimento eficiente e apresenta um terraço funcional ideal para entretenimento ao ar livre. Benefícios da Localização: A apenas 5 minutos do centro de Lousada, rodeado de serviços essenciais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está 0,4% acima do valor justo de €268,890, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere potenciais desafios em alcançar uma decisão de compra favorável para os investidores. Buy-to-flip angle. Com pequenas melhorias, este apartamento de 3 quartos poderia atrair um mercado mais amplo, aumentando o seu valor de revenda com base nas vendas comparáveis na área. O investimento teria foco em renovações cosméticas para alcançar uma estratégia de saída lucrativa. Buy-to-let angle. O rendimento bruto da propriedade é atualmente de 0%, o que implica que não está a gerar rendimento de aluguer. No entanto, como arrendamento a longo prazo, pode ser posicionado para inquilinos familiares, aproveitando a sua proximidade ao Porto e o acesso urbano para aumentar a procura.

Avaliação

Valor justo estimado em €268,890 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €1,110 (0.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Esta propriedade está listada a €270,000, o que representa 0,4% acima do seu valor justo de €268,890, indicando que está sobrevalorizada. A falta de rendimento de 0% e uma classificação de condição de 69 sugerem que o potencial de valorização a longo prazo pode não ser suficiente para justificar este preço. Family rental O apartamento está localizado perto do Porto, o que pode atrair famílias em busca de acesso urbano, mas com um grande gap de preço, continua a estar sobrevalorizado a €270,000. Além disso, as classificações do bairro de 62/100 podem desincentivar potenciais inquilinos de famílias que procuram mais comodidades e melhores condições de vida. Long-term rental Apesar do tamanho razoável de 196m², a propriedade está sobrevalorizada a €270,000, com um rendimento bruto de 0% que não consegue atrair um sério interesse para arrendamento a longo prazo. A combinação de uma classificação de condição justa de 69 e uma pontuação de bairro de 62 levanta mais preocupações sobre o apelo e a retenção dos inquilinos num mercado competitivo.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado, sugerindo potenciais flutuações nas condições económicas locais que podem impactar o valor da propriedade e a receita de arrendamento. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 58/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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