Apartamento em Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 214 m², construído em 2003, certificado energético E. Localizado freguesia de Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga, concelho de Lousada, distrito de Porto. Este apartamento dispõe de uma varanda privada com vistas para a cidade, enriquecendo a vida ao ar livre e o relaxamento num ambiente urbano movimentado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 está abaixo do valor justo de €366,698, subvalorizando a propriedade em €46,698 (14,6%). Esta é uma oportunidade atraente para investidores potenciais. Buy-to-flip angle. Utilizando a estratégia de buy-to-flip, a propriedade pode ser revendida após pequenas atualizações estéticas, aproveitando os acabamentos de alta qualidade para atrair compradores dispostos a pagar um prémio. Buy-to-let angle. Com foco no potencial de aluguer a longo prazo, a localização suburbana attrativa perto do Porto pode facilitar uma ocupação constante de inquilinos, embora as estimativas atuais sugiram um rendimento bruto de 0% em meio a uma demanda crescente.

Avaliação

Valor justo estimado em €366,698 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €46,698 (14.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a avaliação justa de €366,698, esta propriedade apresenta uma diferença de 14,6%, indicando uma oportunidade atraente para estratégias de arrendamento a longo prazo numa localização com estabilidade e acesso ao emprego no Porto. A classificação de estado de 80/100 e o score do bairro de 69/100 sugerem que a procura por inquilinos se manterá forte. Arrendamento familiar A espaçosa configuração de 3 quartos e a ampla área de 214m² fazem deste apartamento uma opção ideal para arrendamentos familiares, respondendo às necessidades de agregados familiares maiores em uma área suburbana com baixo índice de criminalidade. Além disso, a proximidade com comodidades e centros de emprego no Porto aumenta ainda mais a atratividade para inquilinos orientados para a família. Comprar e manter Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é promissor, especialmente dada a estabilidade económica e a qualidade do bairro. Com o tempo, a propriedade está posicionada para valorizar, capitalizando o crescimento na procura por espaços residenciais na região.

Riscos

Sensibilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 70 sugere um risco moderado devido a potenciais flutuações na economia local que podem afetar a renda de aluguer. Sensibilidade dos Inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 75 indica uma base de inquilinos relativamente fiável, mas qualquer recessão poderá levar a um aumento das taxas de vacância, impactando o fluxo de caixa.

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Comunidade

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