Apartamento em Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 85 m² em Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), Lousada, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 176 684 €, 21,5% abaixo do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 85 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua Nova de Covilhô, 65 · freguesia: Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · concelho: Lousada · distrito: Porto. Este imóvel possui uma cozinha mobilada e equipada com bancadas em granito e aparelhos em inox, aumentando tanto a funcionalidade como o atractivo estético na sua área de estar.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A avaliação não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 145 667 €peso 49%113 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 212 486 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 176 684 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 190 762 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresenta atualmente um valor justo ou um julgamento sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo será construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos para níveis de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço de 225 000 € em relação ao estado do apartamento, com uma pontuação de 70/100, e a classificação da zona, que é 50/100, visto que estes fatores podem influenciar a valorização futura e o potencial de arrendamento. Além disso, a localização do imóvel em Lustosa e Barrosas pode impactar a procura e a atratividade, tornando essencial avaliar o contexto do mercado mais amplo. No entanto, é importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos fiáveis. Risco de avaliação Não é indicado valor justo para este imóvel, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 976 €
- Capital próprio necessário
- 74 976 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -972 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras18 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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