Apartamento em Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 115 m² em Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), Lousada, à venda por 192 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 180 113 €, 5,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 115 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado em rua das Lajes, 68, freguesia de Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), concelho de Lousada, distrito de Porto. Este apartamento possui uma confortável sala de estar comum com uma lareira, aumentando o conforto e a calorosamente durante os meses mais frios; além disso, inclui duas varandas privadas para relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €192,000 coloca-se €11,887 (6.2%) acima do valor justo de €180,113, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. A avaliação sugere cautela para investidores potenciais em busca de retornos imediatos.
Avaliação
Valor justo estimado em €180,113 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €192,000 situa-se €11,887 (6.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €192,000 face à base da zona de rua das Lajes, 68 de €168,360 (€1,464/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 76 · Materiais 74 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua das Lajes, 68
Base da zona €168,360 + condição -€3,414 + localização +€9,072 = valor justo estimado de €180,113 (€1,566/m²), uma diferença de €11,887 (6.2%) face ao preço pedido de €192,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Lajes, 68 | Imóvel em análise | €192,000 | €1,670 | — | 76 | 63 |
| Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · b7b519 | Ativo | €199,900 | €1,769 | 6.0% | 65 | 65 |
| Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · de0b54 | Ativo | €269,900 | €2,159 | 29.3% | 76 | 65 |
| rua da Serra, 55 | Ativo | €269,900 | €2,045 | 22.5% | 85 | 58 |
| rua do Comércio | Ativo | €225,000 | €2,557 | 53.1% | — | 59 |
| Mediana | €247,450 | €2,102 | 25.9% | 76 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Lustosa e Barrosas, com um valor justo de €180,113 e listado a €192,000, apresenta uma diferença de 6,2%, indicando que está sobrevalorizado para considerações de arrendamento a longo prazo. Dada a rentabilidade bruta de 0% e a condição moderada de 73/100, a propriedade carece de potencial para um fluxo de caixa atrativo num mercado de arrendamento estável. Renovação de valor acrescentado Embora o apartamento tenha uma classificação de condição de 73/100, indicando margem para melhorias, o preço de lista atual de €192,000 torna-se um desafio como oportunidade de renovação de valor acrescentado, uma vez que está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €180,113. Sem abordar esta disparidade de preço, os potenciais esforços de renovação podem não gerar retornos suficientes para justificar o investimento. Arrendamento familiar Como opção para arrendamento familiar, a propriedade em Lousada é menos apelativa, uma vez que o seu preço de lista de €192,000 excede o valor justo de €180,113, categorizando-a como sobrevalorizada. A classificação do bairro de 63/100 sugere uma desejabilidade moderada, mas o custo não está alinhado com os retornos esperados para famílias que procuram opções de arrendamento a longo prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60 indica potenciais vulnerabilidades no mercado local que podem afetar o valor da propriedade ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 220 159 €
- Capital próprio necessário
- 66 559 €
- Prestação mensal
- 673 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -862 €
- Preço192 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4172 €
- Imposto do Selo (escritura)1536 €
- Imposto do Selo (crédito)922 €
- Escritura, registo e banco1961 €
- Obras19 568 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 6.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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