Apartamento em Nevogilde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 131 m² em Nevogilde, Lousada, à venda por 228 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 183 744 €, 16,3% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 131 m², no 1º andar, construído em 2002, certificado energético E. Localizado em rua da Escola, freguesia de Nevogilde, concelho de Lousada, distrito de Porto. Este apartamento possui duas varandas que oferecem espaço exterior e uma área de estacionamento para dois carros, aumentando tanto a conveniência como as opções de estilo de vida numa localização privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €228,000 excede o valor justo de €183,744 em €44,256, ou 19.4%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no atual contexto de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €183,744 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €228,000 situa-se €44,256 (19.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €228,000 face à base da zona de rua da Escola de €185,889 (€1,419/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 72 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Escola
Base da zona €185,889 + condição -€14,328 + localização +€14,672 = valor justo estimado de €183,744 (€1,403/m²), uma diferença de €44,256 (19.4%) face ao preço pedido de €228,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Escola | Imóvel em análise | €228,000 | €1,740 | — | 72 | 70 |
| rua Joaquim Burmester, 337 | Ativo | €290,000 | €1,933 | 11.1% | 70 | 66 |
| Cristelos, Boim e Ordem · 90d946 | Ativo | €309,000 | €1,679 | 3.5% | — | 57 |
| rua do Ribeiro, 294 | Ativo | €249,000 | €1,976 | 13.5% | 75 | 58 |
| Cristelos, Boim e Ordem · f363ed | Ativo | €275,000 | €1,536 | 11.7% | 74 | 68 |
| Mediana | €282,500 | €1,806 | 3.8% | 74 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €228,000, excedendo significativamente o valor justo de €183,744, resultando numa diferença de 19,4%. Com um rendimento bruto de 0%, o potencial de arrendamento a longo prazo parece desinteressante neste caso. Arrendamento familiar Dada a classificação de condição do apartamento de 68/100 e a pontuação do bairro de 70/100, pode não satisfazer efetivamente as necessidades das famílias à procura de habitação de qualidade. A atual posição de preço sugere uma falta de competitividade para arrendamentos familiares na área. Comprar e manter Embora a propriedade esteja situada numa área urbana periférica com alguma proximidade a comodidades urbanas, a sua listagem atual a €228,000 torna-a uma má escolha para uma estratégia de comprar e manter. A diferença substancial em relação ao valor justo levanta preocupações sobre a valorização futura nesta abordagem de investimento.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100 indicam um nível de risco moderado, sugerindo potenciais flutuações na renda de arrendamento e nas taxas de ocupação que poderiam negativamente impactar os retornos globais do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 273 304 €
- Capital próprio necessário
- 90 904 €
- Prestação mensal
- 769 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -985 €
- Preço228 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6566 €
- Imposto do Selo (escritura)1824 €
- Imposto do Selo (crédito)1094 €
- Escritura, registo e banco2047 €
- Obras33 773 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 19.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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