Apartamento em Lodares

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 126 m², certificado energético D. Localizado em rua do Ribeiro, 294, freguesia de Lodares, concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui um espaço de vida de conceito aberto moderno, realçado por abundante luz natural, promovendo uma atmosfera acolhedora ideal para reuniões sociais e conforto diário.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €249,000 está significativamente acima do valor justo de €181,060, representando um excesso de €67,940 (27,3%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas avaliações atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €181,060 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,000 situa-se €67,940 (27.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado o preço de mercado atual de €249,000, esta propriedade não apresenta potencial para fluxo de caixa positivo, uma vez que gera 0% bruto. Além disso, com um valor justo de €181,060, a diferença significativa de 27,3% indica que este investimento não corresponde aos critérios para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Adquirir este apartamento de 2 quartos ao preço de lista não apresenta uma oportunidade atraente para comprar e manter devido ao seu prémio de 27,3% sobre o valor justo. A falta de rendimento e a pontuação de 58/100 do bairro sugerem perspetivas de valorização limitadas num futuro previsível. Renovação para valorização Embora a propriedade tenha uma classificação de condição sólida de 75/100, o aumento de 27,3% sobre o seu valor justo torna as renovações uma escolha de investimento imprudente. O rendimento mínimo, juntamente com o preço atual da propriedade, pode superar qualquer valor potencial criado através de renovações. NÃO IDEAL PARA Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo devido à sua localização suburbana e à falta de comodidades normalmente procuradas por turistas. Além disso, o direcionamento para o mercado de luxo está mal colocado, uma vez que o preço atual excede o valor justo e não se alinha com as expectativas do segmento de alta gama. Alojamento para estudantes Investir neste apartamento para alojamento de estudantes não é viável; o seu alto preço de lista de €249,000 não ressoa com as limitações orçamentais da maioria dos estudantes. Além disso, a pontuação de 58/100 do bairro reflete um ambiente que pode não atrair uma população estudantil substancial.

Riscos

Risco Económico Moderado A pontuação de estabilidade económica de 65 sugere potenciais flutuações nas receitas, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55 indica um maior risco de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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