Apartamento em Torno
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Apartamento T2 com 100 m² em Torno, Lousada, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 200 829 €, em linha com o preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €200,829 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €199,000 situa-se €1,829 (0.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €199,000 face à base da zona de avenida da Igreja, 367 de €190,837 (€1,908/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €190,837, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €200,829 (€2,008/m²), uma diferença de €1,829 (0.9%) face ao preço pedido de €199,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da Igreja, 367 | Imóvel em análise | €199,000 | €1,990 | — | 60 | 56 |
| rua de São Domingos | Ativo | €229,000 | €2,267 | 13.9% | — | 56 |
| Torno · 9c7b3b | Ativo | €245,000 | €1,788 | 10.1% | — | 59 |
| Torno · 49b95e | Ativo | €180,000 | €1,651 | 17.0% | — | 59 |
| Macieira · 5b87fd | Ativo | €275,000 | €2,391 | 20.2% | 70 | 58 |
| Mediana | €237,000 | €2,028 | 1.9% | 70 | 59 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 236 854 €
- Capital próprio necessário
- 77 654 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -522 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras28 794 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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