Moradia em Aboadela, Sanche e Várzea
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Moradia T2 com 159 m² em Aboadela, Sanche e Várzea, Amarante, à venda por 113 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 152 885 €, 35,3% acima do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: lareira, garagem e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 159 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Aboadela, Sanche e Várzea, concelho de Amarante, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço de garagem versátil e um amplo terreno de 670 m², oferecendo extensas opções ao ar livre para paisagismo ou expansão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €113,000 está significativamente abaixo do valor justo de €152,885, criando uma situação convincente, pois está subvalorizada em €39,885 (26,1%). Isso apresenta uma forte oportunidade para um investidor astuto. Buy-to-flip angle. A classificação de condição da propriedade de 43/100 indica potencial para melhorias, que podem aumentar o valor de revenda. Com uma renovação estratégica, este investimento pode atrair compradores dispostos a pagar um prémio por acabamentos modernizados. Buy-to-let angle. Dada a sua localização em Aboadela e um rendimento bruto de 0%, atrair inquilinos de longo prazo pode exigir preços competitivos ou renovações. O bairro misto sugere oportunidades para uma renda locativa estável, com foco em alugueres familiares e estratégias de compra e manutenção.
Avaliação
Valor justo estimado em €152,885 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €113,000 situa-se €39,885 (26.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €113,000 face à base da zona de Aboadela, Sanche e Várzea, Amarante, Porto de €150,434 (€946/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 43/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €150,434, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €152,885 (€962/m²), uma diferença de €39,885 (26.1%) face ao preço pedido de €113,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aboadela, Sanche e Várzea · ade66a | Imóvel em análise | €113,000 | €711 | — | 40 | 54 |
| rua Alto da Beatriz, 565 | Ativo | €113,000 | €869 | 22.3% | — | 61 |
| rua de Várzea | Ativo | €275,000 | €962 | 35.3% | 70 | 63 |
| Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei · 0017e4 | Ativo | €165,000 | €1,375 | 93.5% | — | 52 |
| Gondar · 6ebc3f | Ativo | €218,000 | €908 | 27.8% | 54 | 56 |
| Mediana | €191,500 | €935 | 31.6% | 62 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente listada a €113,000, representando uma oportunidade significativa, pois está subvalorizada em 26,1% em relação a um valor justo de €152,885. Dada a dependência da economia local em relação à agricultura e a pequenas empresas, uma estratégia de arrendamento a longo prazo pode garantir um fluxo de caixa estável num mercado menos competitivo. Compra e manutenção Adquirir esta casa por €113,000 permite que um investidor capitalize a subvalorização enquanto visa uma futura valorização à medida que a área se desenvolve. Com uma estimativa de valor justo de €152,885, manter esta propriedade a longo prazo pode gerar retornos consideráveis conforme o mercado local amadurece. Arrendamento familiar Posicionar esta propriedade subvalorizada como uma oportunidade de arrendamento familiar pode atrair inquilinos que procuram habitação acessível numa área com concorrência limitada no arrendamento. Apesar da sua condição atual e do baixo rendimento, as famílias podem encontrar valor em alugar a um preço inferior comparado a áreas urbanas, aumentando a estabilidade dos inquilinos ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 45/100 indica um alto risco de flutuações nas condições do mercado que podem afetar a procura de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 223 897 €
- Capital próprio necessário
- 133 497 €
- Prestação mensal
- 381 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -468 €
- Preço113 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1197 €
- Imposto do Selo (escritura)904 €
- Imposto do Selo (crédito)542 €
- Escritura, registo e banco1771 €
- Obras106 483 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 39%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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