Moradia em Marco
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Moradia T4 com 150 m² em Marco, Marco de Canaveses, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 643 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T4 com 0 casas de banho de 150 m², construído em 1970. Localizado freguesia de Marco, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Esta propriedade dispõe de um poço de água privado e um sistema de esgoto, garantindo autossuficiência e conveniência para os residentes em Vila Boa do Bispo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250.000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €258.643, representando uma diferença de €8.643 (3,3%). Isto posiciona a propriedade a uma avaliação razoável, consistente com seu valor de mercado avaliado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marco · 76b4d4 | Imóvel em análise | €250,000 | €1,667 | — | — | 59 |
| Marco · e834f0 | Ativo | €325,000 | €1,609 | 3.5% | 55 | 68 |
| Marco · 65a650 | Ativo | €985,000 | €3,283 | 97.0% | — | 58 |
| Marco · 622a98 | Ativo | €220,000 | €2,716 | 63.0% | 63 | 65 |
| rua da Ponte, 48 | Ativo | €150,000 | €1,429 | 14.3% | — | 62 |
| Mediana | €272,500 | €2,163 | 29.7% | 59 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Uma estratégia de arrendamento a longo prazo pode não ser ideal para esta propriedade, uma vez que apresenta um rendimento bruto de 0%, indicando que o rendimento de arrendamento não cobriria os custos. Além disso, com uma pontuação de 59/100 para o bairro, a qualidade dos inquilinos pode ser menos desejável, desafiando as taxas de ocupação ao longo do tempo. Arrendamento familiar A estratégia de arrendamento familiar enfrenta desafios devido à condição inadequada da propriedade, classificada em 0/100, o que pode desencorajar potenciais inquilinos à procura de espaços de qualidade. Embora a propriedade esteja a uma distância de transporte razoável do Porto, a atratividade geral para famílias pode estar limitada pela pontuação do bairro de 59/100. Comprar e manter Adotar uma estratégia de comprar e manter pode não ser a melhor abordagem de investimento, dado que a propriedade está ao preço justo a €250,000 em comparação com um valor justo de €258,643, permitindo pouco espaço para valorização de preços. Associado a um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 0/100, este investimento corre o risco de se tornar um ônus financeiro em vez de um ativo lucrativo ao longo do tempo.
Riscos
Baixa Resiliência Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando um risco significativo devido a potenciais flutuações de mercado que podem afetar negativamente a receita de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 428 406 €
- Capital próprio necessário
- 228 406 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1036 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras165 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (150 000 €–985 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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