Moradia em Sande e São Lourenço do Douro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 115 m² em Sande e São Lourenço do Douro, Marco de Canaveses, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 142 284 €, 26,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 115 m², construído em 1973, certificado energético E. Localizado em calçada de Ribeirão, 22, freguesia de Sande e São Lourenço do Douro, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade dispõe de um espaçoso lote de 1325 metros quadrados com vistas panorâmicas sobre a paisagem envolvente, ideal para atividades de lazer ao ar livre e jardinagem.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente acima do valor justo de €142,284, indicando uma sobrevalorização de €77,716 (35.3%). Isto sugere que a propriedade não é um investimento sólido ao seu preço listado.
Avaliação
Valor justo estimado em €142,284 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €220,000 situa-se €77,716 (35.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de calçada de Ribeirão, 22 de €173,535 (€1,509/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 62 · Materiais 58 · Dimensões das divisões 64). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
calçada de Ribeirão, 22
Base da zona €173,535 + condição -€25,156 + localização +€6,440 = valor justo estimado de €142,284 (€1,237/m²), uma diferença de €77,716 (35.3%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| calçada de Ribeirão, 22 | Imóvel em análise | €220,000 | €1,913 | — | 62 | 60 |
| Penafiel · dee3d6 | Ativo | €375,000 | €880 | 54.0% | — | 61 |
| Penafiel · ba3f86 | Ativo | €530,000 | €920 | 51.9% | — | 56 |
| rua de Nova | Ativo | €350,000 | €1,000 | 47.7% | 63 | 64 |
| rua de Nova | Ativo | €350,000 | €1,000 | 47.7% | 64 | 58 |
| Mediana | €362,500 | €960 | 49.8% | 64 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, listada a €220,000 com um valor justo de €142,284, representa uma diferença de 35.3% e está, portanto, sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 2.5%, os retornos financeiros podem não justificar o alto preço de compra a longo prazo. Comprar e manter Dada a atual avaliação de €220,000 em comparação com o seu valor justo de €142,284, esta estratégia de investimento enfrenta desafios uma vez que a propriedade está sobrevalorizada em 35.3%. A classificação de condição moderada de 61/100 sugere que os custos futuros de manutenção e melhorias podem prejudicar ainda mais os retornos líquidos para um investidor que pretende comprar e manter. Arrendamento familiar A propriedade está listada a €220,000, significativamente acima do valor justo de €142,284, indicando que está sobrevalorizada em 35.3%. Com um rendimento bruto relativamente baixo de 2.5%, esta opção pode não fornecer uma vantagem competitiva na atração de famílias que procuram valor nas suas escolhas de arrendamento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100 e uma pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a renda de aluguer e os custos de gestão da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 273 636 €
- Capital próprio necessário
- 97 636 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -580 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras42 787 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Penha Longa e Paços de Gaiolo, Marco de Canaveses, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 80 m²
Vila Boa do Bispo, Marco de Canaveses, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 217 m² | Construído 1988
Marco, Marco de Canaveses, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 98 m² | Construído 1984
Marco, Marco de Canaveses, Porto
Moradia | 1 qts | 1 wc | 54 m² | Construído 1969
Marco, Marco de Canaveses, Porto
Moradia | 2 qts | 0 wc
Baião (Santa Leocádia) e Mesquinhata, Baião, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 120 m² | Construído 1937
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 35.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito