Moradia em Penafiel
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Moradia T3 com 426 m² em Penafiel, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 123 423 €, 40,2% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, garagem e estacionamento privativo.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 426 m², construído em 2001, certificado energético E. Localizado freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma ampla área de churrasqueira e uma garagem fechada com espaço suficiente para três veículos, aumentando a sua funcionalidade para famílias e convívios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 excede significativamente o valor justo de €123,423 em €251,577, classificando-a como acima do valor justo em 67.1%. Esta discrepância indica que a propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento atraente ao seu preço atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penafiel · dee3d6 | Imóvel em análise | €375,000 | €880 | — | — | 61 |
| Penafiel · 0017cf | Ativo | €470,000 | €918 | 4.3% | 65 | 59 |
| Beire · f360d1 | Ativo | €269,920 | €507 | 42.4% | 30 | 63 |
| rua São Vicente de Paulo, 34 | Ativo | €530,000 | €920 | 4.5% | 40 | 65 |
| Lodares · cfe02d | Ativo | €110,000 | €775 | 12.0% | 22 | 54 |
| Mediana | €369,960 | €847 | 3.8% | 35 | 61 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade em Penafiel oferece um rendimento de 4,8%, mas o seu valor justo é significativamente inferior a €123.423, indicando que está sobrevalorizada a €375.000. Com uma classificação de vizinhança de 61/100, o potencial de retornos de arrendamento a longo prazo é enfraquecido devido ao preço elevado relativo ao verdadeiro valor da área. Family rental Apesar de ter uma pontuação razoável na vizinhança, a propriedade com um preço de €375.000, muito acima do seu valor justo de €123.423, não é uma escolha ideal para arrendamentos familiares. O rendimento de 4,8% não justifica a enorme diferença de 67,1% em relação ao valor justo, sugerindo que as famílias podem optar por alternativas mais razoavelmente precificadas. Buy-and-hold Embora a propriedade apresente um rendimento bruto de 4,8%, o seu valor justo de €123.423 em comparação com o preço de listagem de €375.000 indica que está sobrevalorizada e que não é atrativa para uma estratégia de compra e manutenção. Investir numa propriedade com uma diferença tão significativa de 67,1% pode levar a desafios na realização de retornos adequados a longo prazo. Not ideal for Arrendamento de curto prazo, mercado de luxo, alojamento estudantil.
Riscos
Vulnerabilidade económica A propriedade enfrenta um risco devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando potenciais desafios na economia local que podem afetar o valor da propriedade e a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 868 100 €
- Capital próprio necessário
- 568 100 €
- Prestação mensal
- 1314 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -374 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras468 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 67.1% acima do valor justo.
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