Moradia em Marco
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Moradia T1 com 54 m² em Marco, Marco de Canaveses, à venda por 155 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 113 143 €, 27% abaixo do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 54 m², construído em 1969, certificado energético B. Localizado freguesia de Marco, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um espaçoso pátio, ideal para criar uma área de refeições ao ar livre, espaço para churrasco ou até mesmo uma zona de lazer acolhedora para encontros familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €155,000 está significativamente acima do valor justo de €113,143, representando uma diferença de €41,857 (37,0%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base no seu preço de lista atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €113,143 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €155,000 situa-se €41,857 (37.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €155,000 face à base da zona de Marco, Marco de Canaveses, Porto de €83,694 (€1,550/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €83,694, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €113,143 (€2,095/m²), uma diferença de €41,857 (37.0%) face ao preço pedido de €155,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marco · 3df45f | Imóvel em análise | €155,000 | €2,870 | — | 78 | 59 |
| Tabuado · 23f446 | Ativo | €360,000 | €1,254 | 56.3% | 75 | 60 |
| Marco · 1e66b8 | Ativo | €320,000 | €2,909 | 1.3% | — | 56 |
| Marco · d74944 | Ativo | €145,000 | €2,900 | 1.0% | 65 | 64 |
| Tabuado · 652fa0 | Ativo | €165,000 | €1,941 | 32.4% | 70 | 51 |
| Mediana | €242,500 | €2,421 | 15.7% | 70 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em €155,000 comparado ao valor justo de €113,143, o que indica uma margem limitada para melhorar o rendimento de 3.6%. Considerando o perfil residencial misto da localização suburbana e uma pontuação de qualidade de inquilinos de 59/100, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode ser arriscada devido à potencial rotatividade de inquilinos e à variação na procura. Renovação de valor acrescentado Investir em renovações é desafiador devido à diferença de 37% em relação ao valor justo, uma vez que quaisquer melhorias precisariam superar o problema de preços existente. Com uma pontuação de condição de 75/100, as renovações poderiam aumentar o apelo da propriedade, mas o ponto de partida de estar sobrevalorizada pode complicar a realização de um retorno lucrativo sobre o investimento.
Riscos
Risco de Variação Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica uma potencial vulnerabilidade a oscilações nas condições do mercado local que podem afetar os valores da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 168 603 €
- Capital próprio necessário
- 44 603 €
- Prestação mensal
- 523 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -264 €
- Preço155 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2322 €
- Imposto do Selo (escritura)1240 €
- Imposto do Selo (crédito)744 €
- Escritura, registo e banco1872 €
- Obras7425 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 33%).
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