Moradia em Avessadas e Rosém
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Moradia T3 com 350 m² em Avessadas e Rosém, Marco de Canaveses, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 459 196 €, 45,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 350 m², construído em 1996, certificado energético D. Localizado em rua de Nova, freguesia de Avessadas e Rosém, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma encantadora prensa de vinho tradicional em meio a áreas verdes bem cuidadas, oferecendo uma oportunidade única para projetos agrícolas ou recreativos no seu vasto terreno de 1.180 m².
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €459,196, indicando uma oportunidade subvalorizada de €109,196 (31,2%). Isto constitui uma base sólida para estratégias de revenda e arrendamento.
Avaliação
Valor justo estimado em €459,196 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €109,196 (31.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua de Nova de €516,950 (€1,477/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 64 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Nova
Base da zona €516,950 + condição -€46,484 + localização +€15,680 = valor justo estimado de €459,196 (€1,312/m²), uma diferença de €109,196 (31.2%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Nova | Imóvel em análise | €350,000 | €1,000 | — | 64 | 58 |
| rua da Baseira, 83 | Ativo | €315,000 | €656 | 34.4% | 65 | 62 |
| Sande e São Lourenço do Douro · cfdf26 | Ativo | €235,000 | €940 | 6.0% | 72 | 65 |
| Salvador do Monte · 49b918 | Ativo | €280,000 | €814 | 18.6% | 63 | 59 |
| rua dos Quatro Irmaos, 823 | Ativo | €600,000 | €800 | 20.0% | — | 53 |
| Mediana | €297,500 | €807 | 19.3% | 65 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente listada por €350,000, o que está subvalorizado em comparação com o seu valor justo de €459,196, criando uma diferença significativa de 31.2%. Esta estratégia é apelativa devido à natureza subvalorizada da propriedade, oferecendo um potencial para uma renda estável de arrendamento a longo prazo numa área suburbana perto do Porto. Arrendamento familiar Com um valor justo que indica uma subvalorização substancial, esta casa de 3 quartos oferece uma opção atrativa para famílias que procuram uma casa maior dentro de um ambiente suburbano seguro. A combinação de espaço e proximidade ao Porto torna-a uma escolha convincente para arrendatários familiares, apesar das classificações médias da vizinhança.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 60/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 471 202 €
- Capital próprio necessário
- 191 202 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1450 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras99 081 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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