Moradia em Vila Caiz
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Moradia T3 com 190 m² em Vila Caiz, Amarante, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 326 944 €, 28,2% acima do preço pedido. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 190 m², certificado energético B. Localizado em rua do Convento, 424, freguesia de Vila Caiz, concelho de Amarante, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta uma estrutura de pedra tradicional complementada por comodidades modernas, incluindo três quartos com casa de banho privativa e um poço com uma gruta não utilizada, aumentando o seu charme único.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está significativamente abaixo do valor justo de €326,944, tornando-se subvalorizada em €71,944 (22,0%). Esta é uma oportunidade atraente para investidores criteriosos. Buy-to-flip angle. Com a propriedade a precisar de renovação significativa, uma estratégia de compra para revenda poderia visar um preço de revenda que capitalize o valor restaurado após as melhorias. Uma renovação bem-sucedida poderia gerar lucros substanciais. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €1,658 reflete um rendimento bruto de 7,8%, tornando esta propriedade atraente para estratégias de aluguer de longo prazo ou aluguer familiar para gerar um fluxo de caixa constante.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Convento, 424 | Imóvel em análise | €255,000 | €1,342 | — | — | 56 |
| Louredo · 38bb0a | Ativo | €360,000 | €2,045 | 52.4% | 75 | 59 |
| Louredo · ade651 | Ativo | €285,000 | €1,447 | 7.8% | 78 | 58 |
| Vila Caiz · 57f9bd | Ativo | €330,000 | €1,447 | 7.8% | 68 | 58 |
| Salvador do Monte · 90d925 | Ativo | €280,000 | €1,657 | 23.4% | 70 | 61 |
| Mediana | €307,500 | €1,552 | 15.6% | 73 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Vila Caiz apresenta uma oportunidade de investimento significativa, dado o seu preço de listagem de €255,000 em comparação com um valor justo de €326,944, resultando numa diferença de 22,0%. Com uma rentabilidade bruta de 7,8%, esta casa pode proporcionar uma renda estável e atrativa devido ao seu preço competitivo no mercado de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Direcionar famílias para o aluguer alinha-se bem com a valorização da propriedade, dado que está subvalorizada em relação ao preço justo de mercado. A ampla área de 190m² atende bem às necessidades familiares e, juntamente com a sua rentabilidade razoável, oferece potencial para ocupação consistente e receita de aluguer num ambiente rural.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, a propriedade enfrenta o risco de flutuações nas condições do mercado, afetando a renda de aluguel e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 477 832 €
- Capital próprio necessário
- 273 832 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 7,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +303 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras209 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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