Moradia em Louredo
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Moradia T3 com 197 m² em Louredo, Amarante, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 313 696 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e garagem.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 197 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Louredo, concelho de Amarante, distrito de Porto. Característica única: Esta propriedade inclui uma garagem independente com capacidade para 4 veículos, aumentando a conveniência para famílias com vários carros ou visitantes. Característica adicional: A sala de estar possui um recuperador de calor a pellets para aquecimento eficiente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €285,000 está €28,696 (9.1%) abaixo do valor justo de €313,696, tornando esta propriedade uma oportunidade de investimento ao preço justo em termos de preços em relação aos padrões de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €313,696 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €28,696 (9.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de Louredo, Amarante, Porto de €277,372 (€1,408/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €277,372, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €313,696 (€1,592/m²), uma diferença de €28,696 (9.1%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Louredo · ade651 | Imóvel em análise | €285,000 | €1,447 | — | 78 | 58 |
| largo Santa Marinha, 303 | Ativo | €285,000 | €1,052 | 27.3% | 80 | 71 |
| Louredo · 38bb0a | Ativo | €360,000 | €2,045 | 41.4% | 75 | 59 |
| rua Quinta da Deveza, 25 | Ativo | €467,000 | €2,085 | 44.1% | 80 | 55 |
| largo Santa Marinha | Ativo | €390,000 | €1,573 | 8.7% | 85 | 59 |
| Mediana | €375,000 | €1,809 | 25.0% | 80 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,6%, tornando-a uma opção adequada para arrendamento a longo prazo, considerando a procura estável por habitação na zona periférica do Porto. Com um valor justo ligeiramente acima do preço de venda, os investidores podem esperar uma renda consistente de arrendamento, mantendo-se alinhados com a posição de mercado da propriedade. Compra e manutenção Esta propriedade pode servir como um investimento sólido de compra e manutenção devido à sua avaliação justa e potencial apreciação numa vizinhança que está a melhorar gradualmente. Apesar da sua segurança moderada e da classificação do bairro, a diferença de 9,1% em relação ao valor justo sugere que se mantém competitiva no mercado para perspectivas de crescimento a longo prazo.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade enfrenta potenciais flutuações nos rendimentos de aluguel devido a ambos os índices de estabilidade económica e dos inquilinos estarem num nível moderado de 60/100, indicando possíveis desafios na manutenção de uma ocupação consistente e na cobrança de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 310 530 €
- Capital próprio necessário
- 82 530 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -306 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras9142 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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