Moradia em Louredo
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Moradia T3 com 271 m² em Louredo, Amarante, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 437 582 €, 53,5% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 271 m², certificado energético B. Localizado em largo Santa Marinha, 303, freguesia de Louredo, concelho de Amarante, distrito de Porto. Esta propriedade possui uma garagem separada com capacidade para 4 veículos, garantindo amplo estacionamento e opções de armazenamento para famílias grandes ou para quem possui vários carros.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 está significativamente abaixo do valor justo de €437,582, indicando uma oportunidade, pois está subvalorizada em €152,582 (34.9%). Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas, o valor de revenda pode potencialmente gerar um retorno lucrativo ao vender, capitalizando na demanda atual do mercado. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €784 resulta em um rendimento bruto de 3.3%, posicionando-a como uma opção sustentável para alugueres de longo prazo em um bairro suburbano.
Avaliação
Valor justo estimado em €437,582 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €152,582 (34.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de largo Santa Marinha, 303 de €341,072 (€1,259/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €341,072, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €437,582 (€1,615/m²), uma diferença de €152,582 (34.9%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo Santa Marinha, 303 | Imóvel em análise | €285,000 | €1,052 | — | 80 | 71 |
| Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão · 0017f9 | Ativo | €429,000 | €923 | 12.3% | 75 | 56 |
| Louredo · 38bb0a | Ativo | €360,000 | €2,045 | 94.5% | 75 | 59 |
| Salvador do Monte · 49b918 | Ativo | €280,000 | €814 | 22.6% | 63 | 59 |
| rua Quinta da Deveza, 25 | Ativo | €467,000 | €2,085 | 98.2% | 80 | 55 |
| Mediana | €394,500 | €1,484 | 41.1% | 75 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €437,582, esta propriedade apresenta uma diferença significativa de 34.9%, sugerindo que está atualmente subvalorizada no mercado. O rendimento bruto de 3.3% indica um potencial de receita estável para investidores que procuram capitalizar sobre a renda de arrendamento a longo prazo numa área familiar próxima ao Porto. Compra e manutenção O preço atual listado de €285,000 apresenta uma oportunidade atraente para uma estratégia de compra e manutenção, dada a valorização consideravelmente superior de €437,582. A localização suburbanan oferece um ambiente seguro e apelativo para uma futura valorização dos preços e demanda por arrendamento, apoiando um horizonte de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar As características desta propriedade e a sua posição favorável em relação ao valor justo sugerem que é ideal para arrendamentos familiares, atendendo à demanda da região por habitação de qualidade. Dada a classificação de 71/100 do bairro, as famílias provavelmente a acharão adequada devido às comodidades e segurança, apoiando um mercado de arrendamento forte. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de férias a curto prazo
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Tanto a pontuação de estabilidade económica de 70 como a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugerem que a área pode experimentar flutuações na retenção de inquilinos e na renda, o que pode afetar adversamente a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 301 388 €
- Capital próprio necessário
- 73 388 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -529 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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