Moradia em Vila Garcia, Aboim e Chapa

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 117 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado freguesia de Vila Garcia, Aboim e Chapa, concelho de Amarante, distrito de Porto. Características Únicas: Esta propriedade inclui um substancial terreno de 13.773m² com acesso direto ao rio Santa Natália, ideal para atividades ao ar livre e potenciais investimentos turísticos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €192,000 está significativamente acima do valor justo de €112,582, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €79,418, ou 41,4%. Esta discrepância levanta preocupações sobre o potencial para um investimento lucrativo.

Avaliação

Valor justo estimado em €112,582 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €192,000 situa-se €79,418 (41.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €192,000, significativamente acima do valor justo de €112,582, resultando num retorno de apenas 3.6%. Dada a baixa pontuação de condição de 36/100 e a pontuação de vizinhança de 59/100, representa uma oportunidade de investimento pouco atraente para gerar rendimento fiável ao longo prazo. Aluguer familiar O preço desta propriedade de €192,000 ultrapassa muito o seu valor de mercado justo de €112,582, o que pode desencorajar potenciais famílias à procura de opções de habitação acessíveis. Com um rendimento bruto de apenas 3.6% e uma classificação de condição de 36/100, é improvável que atenda às expectativas de inquilinos familiares em busca de alojamento de qualidade. Não ideal para o mercado de luxo O preço elevado da propriedade de €192,000 não está alinhado com a avaliação justa de €112,582, posicionando-a como sobrevalorizada num mercado habitacional mais modesto. Além disso, a pontuação de condição de 36/100 e a classificação de vizinhança de 59/100 reforçam que esta casa não se enquadra nos padrões do segmento de luxo. Não ideal para aluguer de férias a curto prazo Com um preço de €192,000, a propriedade ultrapassa significativamente o seu valor justo de €112,582, o que limita a sua atratividade no competitivo mercado de aluguer a curto prazo. O baixo rendimento de 3.6% e a péssima classificação de condição de 36/100 sugerem que terá dificuldades em atrair turistas à procura de alojamentos de qualidade.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 55/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indicam um risco significativo de flutuações na renda de aluguer e potencial vacância, afetando os retornos gerais do investimento.

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Comunidade

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