Apartamento em Misericórdia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 57 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 495 €, 29,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 57 m², certificado energético D. Localizado em rua de São Bento, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O charme vintage deste apartamento é realçado pela sua proximidade a bairros vibrantes como Príncipe Real, oferecendo uma mistura de atmosfera histórica e opções de estilo de vida contemporâneo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €400,000 ultrapassa significativamente o valor justo em €165,505 (41.4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e não está alinhada com os fundamentos do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €234,495 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €400,000 situa-se €165,505 (41.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €400,000 face à base da zona de rua de São Bento de €340,689 (€5,977/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 54/100 (Condição 60 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 56). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 82/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 90 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de São Bento
Base da zona €340,689 + condição -€18,703 + localização +€28,732 = valor justo estimado de €234,495 (€4,114/m²), uma diferença de €165,505 (41.4%) face ao preço pedido de €400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de São Bento | Imóvel em análise | €400,000 | €7,018 | — | 60 | 82 |
| Penha de França · 1e61d7 | Ativo | €335,000 | €6,091 | 13.2% | — | 85 |
| Santa Maria Maior · 1e61a8 | Ativo | €255,000 | €7,969 | 13.6% | — | 83 |
| calçada Agostinho de Carvalho, 4 | Ativo | €220,000 | €5,366 | 23.5% | 50 | 83 |
| avenida Engenheiro Duarte Pacheco, 43 | Ativo | €350,000 | €10,000 | 42.5% | 65 | 79 |
| Mediana | €295,000 | €7,030 | 0.2% | 58 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de listagem de €400,000 excede significativamente o valor justo de €234,495, indicando que a propriedade está sobrevalorizada e pode enfrentar dificuldades para gerar o retorno esperado sobre o investimento. Com um rendimento bruto de apenas 3,7% e uma classificação de condição de 54/100, esta estratégia provavelmente não proporcionará um fluxo de caixa sólido a longo prazo. Compra e manutenção Apesar de estar localizada em uma área vibrante de Misericórdia, o preço de mercado atual da propriedade representa uma diferença de 41,4% em relação ao seu valor justo, tornando-a sobrevalorizada para uma abordagem de compra e manutenção. O baixo rendimento de 3,7% diminui ainda mais o potencial de valorização de capital e acumulação de riqueza ao longo do tempo. Arrendamento de férias a curto prazo Com uma listagem de €400,000, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €234,495, o que pode desencorajar retornos potenciais de estratégias de arrendamento de férias a curto prazo. Embora o bairro tenha alta demanda, o prémio substancial colocado sobre a propriedade complica a obtenção de rentabilidade no competitivo mercado de arrendamento a curto prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A elevada classificação de estabilidade económica de 85 sugere uma diversificação limitada na economia local, o que pode representar riscos se uma recessão afetar as principais indústrias que sustentam a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 454 542 €
- Capital próprio necessário
- 134 542 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -725 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras27 662 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1951
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 37 m² | Construído 1950
Estrela, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 27 m² | Construído 1944
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 0 qts | 1 wc | 59 m² | Construído 1988
- 🔧Condição do imóvel (54/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 41.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito