Apartamento em Misericórdia

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 45 m², no 3º andar, certificado energético F. Localizado em rua dos Poiais de São Bento, 3, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento no sótão oferece vistas panorâmicas deslumbrantes da cidade e do Rio Tejo, aumentando seu charme apesar de estar no terceiro andar sem elevador.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €280,000 está acima do valor justo de €264,779 em €15,221 (5.7%). Esta propriedade é considerada ao preço justo, com uma forte presença no mercado numa localização desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €264,779 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €15,221 (5.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 4,8% indica potencial para fluxo de caixa estável numa vizinhança com uma elevada classificação de qualidade dos inquilinos de 83/100. Com um desvio do valor justo de apenas 5,7%, o imóvel está competitivamente posicionado, embora não apresente uma forte oportunidade de apreciação significativa. Arrendamento de curta duração Dada a atmosfera animada do Bairro Alto nas proximidades, esta propriedade pode atrair turistas em busca de uma experiência vibrante em Lisboa. No entanto, o desvio de 5,7% em relação ao valor justo sugere que os retornos podem ser limitados e a concorrência no mercado de arrendamento de curta duração pode diluir a lucratividade. Comprar e manter Esta propriedade está localizada numa área desejável com comodidades que favorecem a retenção de inquilinos a longo prazo, mas a classificação de estado estável de 75/100 indica custos de renovação futuros. A avaliação justa do imóvel significa que pode servir como uma adição razoável a um portfólio diversificado, mas os investidores devem ser cautelosos quanto a potenciais flutuações de mercado que possam afetar o crescimento. Não ideal para habitação estudantil As características da propriedade podem não atender à demografia estudantil, particularmente numa vizinhança que é mais direcionada a inquilinos em modo de vida. Este desalinhamento pode levar a períodos de vacância prolongada, enfatizando ainda mais a necessidade de uma estratégia de investimento direcionada. Não ideal para o mercado de luxo O tamanho relativamente modesto e o preço justo desta propriedade podem não estar alinhados com as expectativas de compradores de luxo que buscam recursos de alto padrão. Assim, posicionar esta propriedade no mercado de luxo pode resultar em interesse limitado e maior tempo no mercado.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere uma probabilidade moderada de turnover de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância e perda associada de receita de aluguer.

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Comunidade

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