Apartamento em Bougado (São Martinho e Santiago)

Visão geral

Apartamento T3 com 0 casas de banho de 146 m², construído em 2006, certificado energético A. Localizado freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Este apartamento possui um espaçoso terraço com churrasqueira embutida, ideal para entretenimento ao ar livre, e está situado perto de serviços essenciais e transportes públicos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €345,000 está significativamente acima do valor justo de €230,908, resultando numa sobrevalorização de €114,092 (33.1%). Isto sugere que a propriedade está acima do valor justo em comparação ao seu valor estimado de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €230,908 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €345,000 situa-se €114,092 (33.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada com uma diferença de 33,1% em relação ao valor justo, indicando que pode não atender às expectativas de potenciais arrendatários a longo prazo que buscam preços razoáveis. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 3,3%, o retorno financeiro pode não justificar o investimento no mercado atual. Arrendamento familiar Dada a sua localização suburbana e a segurança do bairro, o apartamento pode atrair famílias; no entanto, seu estado de sobrevalorização a €345,000 reduz a probabilidade de atrair arrendatários preocupados com o orçamento. O mercado de arrendamento familiar costuma procurar estabilidade e valor, dos quais esta propriedade não dispõe devido ao seu preço inflacionado. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é questionável, especialmente com seu valor justo significativamente inferior ao preço pedido, indicando uma possível perda se as condições de mercado mudarem. Com um rendimento bruto de 3,3% e uma classificação de condição de 70/100, a propriedade não apresenta um caso convincente para investimento a longo prazo no seu estado atual, uma vez que os retornos não suportam o seu preço.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica A propriedade pode enfrentar uma redução na procura ou rendimento de aluguer devido a flutuações na economia local, com um índice de estabilidade económica de 75/100 a indicar potenciais vulnerabilidades.

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Comunidade

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