Apartamento em Bougado (São Martinho e Santiago)

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², construído em 2000, certificado energético B. Localizado em rua Poeta Nicolau Tolentino, 114, freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento conta com um amplo hall de entrada e uma lavandaria com acesso direto ao varanda, aumentando a conveniência e a praticidade para o dia a dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €229,900 está significativamente acima do valor justo de €139,705, representando uma sobrevalorização de €90,195 (39,2%). Este preço elevado reflete uma disparidade entre as expectativas do mercado e as avaliações de valor da propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €139,705 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €229,900 situa-se €90,195 (39.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Bougado (São Martinho e Santiago) está sobrevalorizada a €229,900 em comparação com o seu valor justo de €139,705, resultando numa diferença significativa de 39,2%. Com um rendimento bruto de apenas 4%, este investimento pode ter dificuldades para atrair inquilinos de longo prazo no competitivo mercado suburbano. Arrendamento familiar Embora a localização suburbana ofereça boas ligações de transporte para o Porto, o rendimento de 4% da propriedade e a classificação da vizinhança de 67/100 sugerem que pode não atrair famílias que procuram habitação de qualidade. A €229,900, a propriedade está sobrevalorizada e pode afastar potenciais inquilinos que buscam acomodações familiares acessíveis e espaçosas. Compra e retenção Dada a diferença substancial entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade não apresenta uma oportunidade atrativa de compra e retenção a €229,900. Além disso, com uma classificação de estado de 77/100, os custos de manutenção contínuos podem diminuir ainda mais o potencial de investimento a longo prazo neste mercado sobrevalorizado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial para taxas mais elevadas de rotatividade, o que pode levar a custos de vacância aumentados e a uma redução na receita de aluguer.

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Comunidade

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