Apartamento em Bougado (São Martinho e Santiago)

Visão geral

Apartamento T1 com 2 casas de banho de 53 m², construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Este apartamento possui uma área de lavandaria funcional e uma varanda privada, aumentando a conveniência e o lazer ao ar livre bem no coração de Trofa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €177,500 está significativamente acima do valor justo de €88,874, indicando uma sobrevalorização de aproximadamente 49,9%. Esta colocação sugere que a propriedade pode não atrair compradores com um olhar atento para o valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €88,874 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €177,500 situa-se €88,626 (49.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O preço de mercado da propriedade de €177,500 demonstra uma lacuna significativa de 49,9% em comparação com o seu valor justo de €88,874, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 4,8%, os retornos financeiros podem não justificar o alto custo de entrada numa área suburbana da Grande Porto. Family rental Dada a pontuação de condição de 76/100 da propriedade e uma classificação de vizinhança de 73/100, pode atrair famílias à procura de habitação estável. No entanto, com um preço de compra bem acima do valor justo, torna-se uma opção de investimento menos atrativa, apesar da qualidade potencial dos inquilinos. Buy-and-hold A estabilidade econômica contínua nas proximidades do Porto pode apoiar uma estratégia de manutenção a longo prazo; no entanto, é importante reconhecer a significativa sobrevalorização de €177,500 em comparação com o seu valor justo. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que o elevado investimento inicial limita a apreciação potencial num mercado caracterizado pela procura suburbana. Not ideal for: Short-term vacation rental, Luxury market, Value-add renovation

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade, que pode afetar o fluxo de caixa se 25% dos inquilinos abandonarem ao longo do tempo.

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Comunidade

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