Apartamento em Bougado (São Martinho e Santiago)
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Apartamento T1 com 50 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 158 402 €, 14,4% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², no 3º andar, construído em 1996. Localizado em rua Infante Dom Henrique, 322, freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda que amplia o espaço de vida ao ar livre e oferece vistas panorâmicas do animado centro de Trofa, melhorando a experiência de vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €185,000 está €26,598 (16.8%) acima do valor justo de €158,402, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere um potencial limitado de valorização no curto prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €158,402 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €185,000 situa-se €26,598 (16.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €185,000 face à base da zona de rua Infante Dom Henrique, 322 de €141,533 (€2,831/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €141,533, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €158,402 (€3,168/m²), uma diferença de €26,598 (16.8%) face ao preço pedido de €185,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Infante Dom Henrique, 322 | Imóvel em análise | €185,000 | €3,700 | — | 70 | 70 |
| Bougado (São Martinho e Santiago) · 937464 | Ativo | €270,000 | €2,647 | 28.5% | 72 | 73 |
| rua Poeta Nicolau Tolentino, 122 | Ativo | €189,000 | €3,780 | 2.2% | 75 | 72 |
| rua Manuel da Silva Pinheiro | Ativo | €165,000 | €4,853 | 31.2% | — | 73 |
| Bougado (São Martinho e Santiago) · 96c0c4 | Ativo | €177,500 | €3,349 | 9.5% | 74 | 73 |
| Mediana | €183,250 | €3,565 | 3.7% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada a €185,000, o que representa 16,8% acima do seu valor justo de €158,402. Com um rendimento bruto de 4,6%, os retornos podem não compensar adequadamente o custo de aquisição mais elevado, tornando esta estratégia menos atrativa. Arrendamento familiar Embora a localização beneficie da proximidade ao Porto e ofereça amenidades suburbanas essenciais, o preço da propriedade indica que está sobrevalorizada a €185,000. Isso afeta a atratividade financeira geral para arrendamentos familiares, uma vez que potenciais inquilinos podem buscar opções a preços mais razoáveis. Compra e manutenção Investir nesta propriedade pode não proporcionar uma valorização de capital desejável a longo prazo, considerando seu preço atual e a lacuna de 16,8% em relação ao valor justo. A combinação de um rendimento moderado e o status de sobrevalorização sugere que pode não ser a melhor escolha para uma estratégia de compra e manutenção.
Riscos
Potencial Rotação de Inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100 sugere um risco elevado de rotatividade, podendo levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 205 767 €
- Capital próprio necessário
- 57 767 €
- Prestação mensal
- 648 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -260 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras12 632 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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