Apartamento em Bougado (São Martinho e Santiago)

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 102 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Vantagens da Localização: A propriedade dispõe de um espaço de garagem com carregador para veículos elétricos, promovendo um estilo de vida sustentável e conveniência moderna em um ambiente urbano central.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente acima do valor justo de €158,132, resultando numa sobrevalorização de €111,868 (41,4%). Isso indica que a propriedade está acima do valor justo e pode não gerar um investimento lucrativo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda necessitaria de renovações para aumentar o apelo, mas a condição atual classifica-se em 68/100, sugerindo um potencial limitado. A revenda provavelmente seria desafiadora, dado o alto investimento inicial e as condições do mercado atual. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,4% através de uma renda de aproximadamente €765/mês, o potencial de fluxo de caixa é modesto. Esta estratégia apelaria a inquilinos a longo prazo na área metropolitana do Porto, embora os retornos gerais sejam limitados pelo preço de compra.

Avaliação

Valor justo estimado em €158,132 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €111,868 (41.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Bougado está sobrevalorizada em 41,4% em comparação com o seu valor justo, o que compromete o potencial de valorização futura numa área com um rendimento bruto de apenas 3,4%. A combinação de qualidade limitadas de inquilinos e uma classificação média de condição de 68/100 sugere que pode não atrair inquilinos a longo prazo dispostos a pagar uma renda premium. Arrendamento familiar Apesar de estar numa vizinhança decente com uma classificação de 73/100, o preço de lista de €270,000 está significativamente acima do valor justo de €158,132, dificultando justificá-lo como um arrendamento familiar ideal. As condições e comodidades disponíveis podem não atrair suficientemente as famílias que procuram valor em relação ao mercado local. Buy-and-hold Investir nesta propriedade representa um risco devido à sua avaliação atual estar 41,4% acima do valor justo, limitando o potencial de valorização para uma estratégia de buy-and-hold. O rendimento bruto de 3,4% sugere que os investidores podem ganhar menos do que o esperado ao longo do tempo, particularmente considerando as condições médias e a dinâmica dos inquilinos na área.

Riscos

Vulnerabilidade do Mercado As classificações de estabilidade económica e de inquilinos de 75/100 indicam um risco moderado de flutuações de mercado que podem afetar a estabilidade da receita de aluguer e o valor da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.