Apartamento em Bougado (São Martinho e Santiago)

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 64 m², no 2º andar, certificado energético A+. Localizado em rua da Barca da Trofa, 16, freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma cozinha de alta qualidade totalmente nova e iluminação moderna, melhorando tanto a funcionalidade como a ambiência. Condição: Totalmente mobilado e elegantemente projetado para ocupação imediata ou investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €199,000 está significativamente acima do valor justo de €151,045, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €47,955 (31.7%). Esta discrepância sugere desafios potenciais na realização de uma revenda lucrativa. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode ser arriscada, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada em quase 32%, tornando a revenda rápida menos viável a menos que um valor significativo possa ser adicionado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4.3%, a renda estimada de €713/mês poderia atrair inquilinos de longo prazo, apoiando uma estratégia de compra e manutenção apesar dos altos custos iniciais.

Avaliação

Valor justo estimado em €151,045 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €199,000 situa-se €47,955 (31.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este imóvel, listado a €199,000, está sobrevalorizado em 31.7% em comparação ao seu valor justo de €151,045, o que diminui os seus potenciais retornos num cenário de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4.3%, o investimento não se alinha favoravelmente com as expectativas típicas de arrendamento na Grande Porto suburbana. Arrendamento familiar Dada a sua atual cotação, este apartamento de 1 quarto não está bem posicionado para arrendamento familiar, uma vez que os €199,000 solicitados superam amplamente o seu valor justo de €151,045, indicando que está sobrevalorizado em 31.7%. A condição moderada da propriedade e a classificação da vizinhança complicam ainda mais a sua atratividade para inquilinos familiares, tornando-o um investimento arriscado. Comprar e manter Como estratégia de comprar e manter, este imóvel é difícil de justificar ao seu preço atual de €199,000, que representa um prémio de 31.7% sobre o valor justo de €151,045. O rendimento bruto relativamente baixo de 4.3% não suporta as expectativas de crescimento de capital a longo prazo na área suburbana de Trofa, marcando esta como uma oportunidade sobrevalorizada.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco moderado devido a uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, indicando potenciais flutuações na economia local.

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Comunidade

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