Apartamento em Arroios
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Apartamento T1 com 55 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 197 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 27 702 €, 46,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um pátio privado ideal para relaxamento ao ar livre e está situado num edifício com uma rica história, destacando o património arquitetónico de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €197,500 está significativamente acima do valor justo de €27,702, indicando uma sobrevalorização de €169,798 (86,0%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base nestas métricas.
Avaliação
Valor justo estimado em €27,702 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €197,500 situa-se €169,798 (86.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €197,500 face à base da zona de Arroios, Lisbon, Lisbon de €269,225 (€4,895/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 66 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 85/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Arroios, Lisbon, Lisbon
Base da zona €269,225 + condição -€11,172 + localização +€4,774 = valor justo estimado de €27,702 (€504/m²), uma diferença de €169,798 (86.0%) face ao preço pedido de €197,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · b7b50c | Imóvel em análise | €197,500 | €3,591 | — | 66 | 85 |
| rua Frei Fortunato de São Boaventura | Ativo | €199,000 | €4,738 | 31.9% | 72 | 82 |
| Alvalade · ba3a83 | Ativo | €299,999 | €6,977 | 94.3% | 65 | 78 |
| beco da Verónica | Ativo | €272,000 | €6,326 | 76.2% | 65 | 79 |
| praça Luís de Camões | Ativo | €245,000 | €5,568 | 55.1% | 68 | 89 |
| Mediana | €258,500 | €5,947 | 65.6% | 67 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Arroios não é uma escolha ideal para arrendamento a longo prazo, dado o seu significativo hiato de 86,0% em relação ao valor justo de €27.702. Este elevado preço pedido de €197.500 traduz-se num rendimento de apenas 6,6%, que não é atraente no contexto atual do mercado. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção parece desfavorável devido à sua substancial sobrevalorização, posicionado quase ao dobro do valor de mercado justo. A potencial valorização a longo prazo pode não compensar o elevado ponto de entrada sobrevalorizado de €197.500. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja localizado numa área desejável com uma alta classificação de 85/100, o hiato de quase 86% em relação ao valor justo sugere que esta propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento familiar. Famílias podem procurar opções com melhor valor que ofereçam mais espaço ou comodidades a preços competitivos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Apesar de uma forte pontuação de estabilidade económica de 90/100, a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 226 023 €
- Capital próprio necessário
- 68 023 €
- Prestação mensal
- 666 €
- Rentabilidade bruta
- 5,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -28 €
- Preço197 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4447 €
- Imposto do Selo (escritura)1580 €
- Imposto do Selo (crédito)948 €
- Escritura, registo e banco1974 €
- Obras19 573 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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